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Region

Bodenrichtwerte in Laatzen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser auf baureifem Land gelten in Laatzen zehn amtliche Bodenrichtwerte, verteilt auf sechs Ortsteile. Sie reichen von 180 €/m² in Laatzen-Kronsbergstr. bis 370 €/m² in Gleidingen, Stichtag 01.01.2026. Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone und nicht der Ortsname: In Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Zone 160 €/m².

Der Bodenrichtwert ist ein Bodenwert. Er sagt, was der Boden je Quadratmeter wert ist, nicht was ein Haus kostet. Was er nicht sagt, steht weiter unten in der Einordnung.

Stand:

Welcher Bodenrichtwert gilt in welchem Teil von Laatzen?

Gruppiert nach Ortsteil. Hat ein Ortsteil mehrere Zonen, steht hier die Spanne. Den Wert Ihrer eigenen Zone zeigt das Adressfeld darunter.

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Adressen: Adressdaten: LGLN (2026), CC BY 4.0.

Ortsteil Zonen Bodenrichtwert Richtwertgrundstück
Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte 4 180–340 €/m² 500 und 750 m²
Gleidingen 1 370 €/m² 500 m²
Grasdorf 2 310–330 €/m² 500 m²
Ingeln-Oesselse 1 250 €/m² 500 m²
Rethen 2 310–360 €/m² 500 m²

Stichtag 01.01.2026. Enthalten sind Zonen für Wohnbauflächen, Ein- und Zweifamilienhäuser, baureifes Land. Gewerbe- und Mischzonen sind nicht enthalten.

Die Bodenrichtwertzonen folgen nicht immer den Ortsteilgrenzen: Die Zonen der Zeile „Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte" tragen den Namen der Kernstadt und werden hier keinem der beiden Ortsteile einzeln zugeordnet.

Das Richtwertgrundstück ist ein gedachtes Grundstück dieser Größe. Der Bodenrichtwert gilt für dieses gedachte Grundstück, nicht für Ihres. Ist Ihr Grundstück größer oder kleiner, rechnet man den Wert nach § 19 ImmoWertV um.

Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.

Was zahlt man in der Region Hannover für ein Haus oder eine Wohnung?

Der Gutachterausschuss veröffentlicht mittlere Kaufpreise für die Region Hannover ohne die Landeshauptstadt. Das sind Mediane über tatsächliche Kaufverträge, keine Angebotspreise.

Freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser
365.000 €
Gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften
325.000 €
Gebrauchte Eigentumswohnungen
2.220 €/m²

Diese drei Zahlen gelten für die Region Hannover ohne die Landeshauptstadt. Sie sind kein Laatzen-Preis. Der Gutachterausschuss weist diese Mediane für die Region aus, nicht für einzelne Gemeinden.

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard „Mittlere Kaufpreise", https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2026, Ein- und Zweifamilienhäuser, Gebiet „Hannover, Region (ohne LHH)"

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard „Mittlere Kaufpreise", https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2026, Reihen- und Doppelhaushälften, Gebiet „Hannover, Region (ohne LHH)"

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard „Mittlere Kaufpreise", https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2026, Eigentumswohnungen (gebraucht), Gebiet „Hannover ohne Stadt Hannover"

Berichtsjahr 2025 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Datenbasis 01.01.2026, veröffentlicht 02.02.2026, abgerufen 29.07.2026

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Was sagt der Bodenrichtwert nicht?

Er ist kein Kaufpreis.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, den der Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung ermittelt (§ 196 Abs. 1 BauGB). Er beschreibt eine Zone, keinen Verkaufsfall.

Er ist kein Gebäudewert.

Der Wert gilt für den Boden. Was auf dem Grundstück steht, ist darin nicht enthalten. Bei einem Haus macht der Boden nur einen Teil des Werts aus.

Er gilt für ein gedachtes Grundstück.

Hanglage, Zuschnitt, Baulasten, Erschließung, Lärm und Aussicht gehen nicht ein. Weicht die Größe Ihres Grundstücks vom Richtwertgrundstück ab, wird nach § 19 ImmoWertV umgerechnet.

Innerhalb eines Ortsteils unterscheiden sich die Zonen erheblich.

In Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte liegt die günstigste Zone bei 180 €/m², die teuerste bei 340 €/m². Zonengrenzen laufen mitten durch Straßen. Deshalb zählt die Hausnummer, nicht der Ortsname.

Und der Regionsmedian ist kein Gemeindepreis.

Die 365.000 € oben sind der Median über die ganze Region Hannover ohne die Landeshauptstadt. Innerhalb der Region liegen die Gemeinden weit auseinander. Was in Laatzen gezahlt wird, sagt diese Zahl nicht.

Wie komme ich von der Zone zu einer Einschätzung?

Der Bodenrichtwert ist der Anker, über den sich Lagen überhaupt vergleichen lassen. Für eine Einschätzung braucht es mehr: die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und den Zustand des Gebäudes. Die Ersteinschätzung fragt das ab und bestimmt Ihre Zone aus Straße und Hausnummer, weil Zonengrenzen mitten durch eine Straße laufen können.

Zwei Rechenfragen stehen daneben. Der Nettoerlös-Rechner zieht vom erwarteten Verkaufspreis ab, was den Verkäufer trifft: Restschuld, Verkäuferanteil der Maklerprovision, Löschung der Grundschuld und Energieausweis. Der Spekulationssteuer-Rechner prüft taggenau, ob die Zehnjahresfrist des § 23 EStG Ihren Verkauf noch erfasst.

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Häufige Fragen

Zu Bodenrichtwerten in Laatzen und dazu, was sie aussagen.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Laatzen?

Für Ein- und Zweifamilienhäuser auf baureifem Land liegen die Bodenrichtwerte in Laatzen zwischen 180 €/m² und 370 €/m², Stichtag 01.01.2026. Den niedrigsten Wert trägt die Zone Laatzen-Kronsbergstr., den höchsten Gleidingen. Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt an der Zone. Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.

Was ist ein Bodenrichtwert überhaupt?

Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter in einer abgegrenzten Zone. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn aus der Kaufpreissammlung, also aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen (§ 196 Abs. 1 BauGB). Er bezieht sich auf ein gedachtes Richtwertgrundstück einer bestimmten Größe, nicht auf ein konkretes Grundstück.

Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich für mein Grundstück bekomme?

Nein. Der Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und für ein gedachtes Richtwertgrundstück. Ihr Grundstück weicht davon ab, in der Größe, im Zuschnitt und in der Lage innerhalb der Zone. Weicht die Größe ab, wird nach § 19 ImmoWertV umgerechnet. Was ein Käufer zahlt, entscheidet der Markt und nicht die Karte.

Warum haben Orte in Laatzen mehrere verschiedene Werte?

Weil ein Ortsteil mehrere Bodenrichtwertzonen haben kann. In Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte sind es vier, von 180 €/m² bis 340 €/m². Die Zonen unterscheiden sich nach Lage, Bebauung und Erschließung. Zonengrenzen laufen mitten durch Straßen, deshalb entscheidet die Hausnummer und nicht der Ortsname.

Was kostet ein Haus in Laatzen?

Der Gutachterausschuss weist seine Medianpreise für die Region aus, nicht für einzelne Gemeinden. Belegt ist deshalb der Regionswert: In der Region Hannover ohne die Landeshauptstadt lag der Median für freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser bei 365.000 €, für Reihenhäuser und Doppelhaushälften bei 325.000 € (Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtsjahr 2025). Für Laatzen allein gibt diese Zahl nichts her. Für Ihr eigenes Haus rechnet die Ersteinschätzung eine Wertspanne aus Ihren Angaben und dem Bodenrichtwert Ihrer Zone.