Region
Bodenrichtwerte in der Wedemark
Für Ein- und Zweifamilienhäuser auf baureifem Land gelten in der Wedemark 29 amtliche Bodenrichtwerte, verteilt auf 17 Ortsteile. Sie reichen von 70 €/m² in Resse-Osterbergsiedlung bis 340 €/m² in Bissendorf, Stichtag 01.01.2026. Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone und nicht der Ortsname: In Scherenbostel liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Zone 160 €/m².
Der Bodenrichtwert ist ein Bodenwert. Er sagt, was der Boden je Quadratmeter wert ist, nicht was ein Haus kostet. Was er nicht sagt, steht weiter unten in der Einordnung.
Stand:
Welcher Bodenrichtwert gilt in welchem Teil der Wedemark?
Gruppiert nach Ortsteil. Hat ein Ortsteil mehrere Zonen, steht hier die Spanne. Den Wert Ihrer eigenen Zone finden Sie über die Adresse in der Ersteinschätzung.
| Ortsteil | Zonen | Bodenrichtwert | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|---|
| Abbensen | 2 | 155 €/m² | 750 m² |
| Bennemühlen | 1 | 170 €/m² | 750 m² |
| Berkhof | 4 | 100–155 €/m² | 750 und 1.000 m² |
| Bissendorf | 1 | 340 €/m² | 750 m² |
| Bissendorf-Wietze | 1 | 250 €/m² | 1.000 m² |
| Brelingen | 1 | 260 €/m² | 750 m² |
| Duden-Rodenbostel | 1 | 130 €/m² | 750 m² |
| Elze | 2 | 130–270 €/m² | 750 m² |
| Gailhof | 2 | 110–160 €/m² | 750 m² |
| Hellendorf | 1 | 270 €/m² | 750 m² |
| Meitze | 1 | 175 €/m² | 750 m² |
| Mellendorf | 1 | 330 €/m² | 750 m² |
| Negenborn | 2 | 120–190 €/m² | 750 und 1.000 m² |
| Oegenbostel | 1 | 125 €/m² | 750 m² |
| Resse | 3 | 70–225 €/m² | 750 und 1.000 m² |
| Scherenbostel | 4 | 120–280 €/m² | 750 und 1.000 m² |
| Wennebostel | 1 | 310 €/m² | 750 m² |
Stichtag 01.01.2026. Enthalten sind Zonen für Wohnbauflächen, Ein- und Zweifamilienhäuser, baureifes Land. Gewerbe- und Mischzonen sind nicht enthalten.
Das Richtwertgrundstück ist ein gedachtes Grundstück dieser Größe. Der Bodenrichtwert gilt für dieses gedachte Grundstück, nicht für Ihres. Ist Ihr Grundstück größer oder kleiner, rechnet man den Wert nach § 12 ImmoWertV um.
Bodenrichtwerte: LGLN (2026), CC BY 4.0
Was zahlt man in der Region Hannover für ein Haus oder eine Wohnung?
Der Gutachterausschuss veröffentlicht mittlere Kaufpreise für die Region Hannover ohne die Landeshauptstadt. Das sind Mediane über tatsächliche Kaufverträge, keine Angebotspreise.
- Freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser
- 365.000 €
- Gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften
- 325.000 €
- Gebrauchte Eigentumswohnungen
- 2.220 €/m²
Diese drei Zahlen gelten für die Region Hannover ohne die Landeshauptstadt. Sie sind kein Wedemark-Preis. Der Gutachterausschuss weist diese Mediane für die Region aus, nicht für einzelne Gemeinden.
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard „Mittlere Kaufpreise", https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2026, Ein- und Zweifamilienhäuser, Gebiet „Hannover, Region (ohne LHH)"
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard „Mittlere Kaufpreise", https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2026, Reihen- und Doppelhaushälften, Gebiet „Hannover, Region (ohne LHH)"
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard „Mittlere Kaufpreise", https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2026, Eigentumswohnungen (gebraucht), Gebiet „Hannover ohne Stadt Hannover"
Berichtsjahr 2025 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Datenbasis 01.01.2026, veröffentlicht 02.02.2026, abgerufen 29.07.2026
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Was sagt der Bodenrichtwert nicht?
Er ist kein Kaufpreis.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, den der Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung ermittelt (§ 196 Abs. 1 BauGB). Er beschreibt eine Zone, keinen Verkaufsfall.
Er ist kein Gebäudewert.
Der Wert gilt für den Boden. Was auf dem Grundstück steht, ist darin nicht enthalten. Bei einem Haus macht der Boden nur einen Teil des Werts aus.
Er gilt für ein gedachtes Grundstück.
Hanglage, Zuschnitt, Baulasten, Erschließung, Lärm und Aussicht gehen nicht ein. Weicht die Größe Ihres Grundstücks vom Richtwertgrundstück ab, wird nach § 12 ImmoWertV umgerechnet.
Innerhalb eines Ortsteils unterscheiden sich die Zonen erheblich.
In Scherenbostel liegt die günstigste Zone bei 120 €/m², die teuerste bei 280 €/m². Zonengrenzen laufen mitten durch Straßen. Deshalb zählt die Hausnummer, nicht der Ortsname.
Und der Regionsmedian ist kein Gemeindepreis.
Die 365.000 € oben sind der Median über die ganze Region Hannover ohne die Landeshauptstadt. Innerhalb der Region liegen die Gemeinden weit auseinander. Was in der Wedemark gezahlt wird, sagt diese Zahl nicht.
Wie komme ich von der Zone zu einer Einschätzung?
Der Bodenrichtwert ist der Anker, über den sich Lagen überhaupt vergleichen lassen. Für eine Einschätzung braucht es mehr: die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und den Zustand des Gebäudes. Die Ersteinschätzung fragt das ab und bestimmt Ihre Zone aus Straße und Hausnummer, weil Zonengrenzen mitten durch eine Straße laufen können.
Zwei Rechenfragen stehen daneben. Der Nettoerlös-Rechner zieht vom erwarteten Verkaufspreis ab, was den Verkäufer trifft: Restschuld, Verkäuferanteil der Maklerprovision, Löschung der Grundschuld und Energieausweis. Der Spekulationssteuer-Rechner prüft taggenau, ob die Zehnjahresfrist des § 23 EStG Ihren Verkauf noch erfasst.
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Häufige Fragen
Zu Bodenrichtwerten in der Wedemark und dazu, was sie aussagen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Wedemark?
Für Ein- und Zweifamilienhäuser auf baureifem Land liegen die Bodenrichtwerte in der Wedemark zwischen 70 €/m² und 340 €/m², Stichtag 01.01.2026. Den niedrigsten Wert trägt die Zone Resse-Osterbergsiedlung, den höchsten Bissendorf. Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt an der Zone. Quelle sind die Bodenrichtwerte des LGLN, abgerufen über BORIS.NI, CC BY 4.0.
Was ist ein Bodenrichtwert überhaupt?
Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter in einer abgegrenzten Zone. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn aus der Kaufpreissammlung, also aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen (§ 196 Abs. 1 BauGB). Er bezieht sich auf ein gedachtes Richtwertgrundstück einer bestimmten Größe, nicht auf ein konkretes Grundstück.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich für mein Grundstück bekomme?
Nein. Der Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und für ein gedachtes Richtwertgrundstück. Ihr Grundstück weicht davon ab, in der Größe, im Zuschnitt und in der Lage innerhalb der Zone. Weicht die Größe ab, wird nach § 12 ImmoWertV umgerechnet. Was ein Käufer zahlt, entscheidet der Markt und nicht die Karte.
Warum haben Orte in der Wedemark mehrere verschiedene Werte?
Weil ein Ortsteil mehrere Bodenrichtwertzonen haben kann. In Scherenbostel sind es vier, von 120 €/m² bis 280 €/m². Die Zonen unterscheiden sich nach Lage, Bebauung und Erschließung. Zonengrenzen laufen mitten durch Straßen, deshalb entscheidet die Hausnummer und nicht der Ortsname.
Was kostet ein Haus in der Wedemark?
Der Gutachterausschuss weist seine Medianpreise für die Region aus, nicht für einzelne Gemeinden. Belegt ist deshalb der Regionswert: In der Region Hannover ohne die Landeshauptstadt lag der Median für freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser bei 365.000 €, für Reihenhäuser und Doppelhaushälften bei 325.000 € (Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtsjahr 2025). Für die Wedemark allein gibt diese Zahl nichts her. Eine eigene Wertspanne gibt klugverkauft.de nicht aus, solange das Modell nicht kalibriert ist.