Eine kostenlose Ersteinschätzung für Eigentümer in der Wedemark, in Burgwedel, Garbsen und Langenhagen, auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte.
Rechnen
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn einkommensteuerpflichtig. Wer selbst darin wohnt, bleibt oft steuerfrei. Der Rechner prüft beide Wege taggenau nach § 23 EStG und nennt den Tag, ab dem Ihr Verkauf steuerfrei ist. Ohne Kontaktdaten, und Ihre Angaben werden nicht gespeichert.
Frist prüfenEinschätzen
Ein paar Fragen zu Haus oder Wohnung, dazu der Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt: amtlich, Stichtag 01.01.2026, vom LGLN über BORIS.NI. Daraus rechnen wir eine Einordnung gegenüber den Nachbarorten. Das kostet nichts, und Ihre Angaben bleiben im Browser.
Zur Ersteinschätzung181 ¹
Bodenrichtwertzonen sind hinterlegt: für jede einzelne, nicht als Ortsdurchschnitt.
70–1.100 ¹
Euro je Quadratmeter Bodenrichtwert liegen zwischen der günstigsten und der teuersten dieser Zonen.
01.01.2026 ¹
ist der Stichtag, auf den sich alle Werte beziehen. Bodenrichtwerte werden jährlich zum 1. Januar veröffentlicht.
¹ Gezählt über die hinterlegten Wohnbauzonen in 6 Gemeinden (Burgwedel, Garbsen, Isernhagen, Langenhagen, Wedemark, Hannover, Landeshauptst.). Quelle: Bodenrichtwerte LGLN (2026), CC BY 4.0.
Ersteinschätzung
Schritt 1
Objekt: Typ, Ort und ungefähre Wohnfläche.
Schritt 2
Situation: Zeitrahmen und, wenn Sie mögen, der Anlass.
Schritt 3
Kontakt: erst am Ende, und nur, was für die Rückmeldung nötig ist.
Kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben werden nur an IHR Immobilienmakler weitergegeben, wenn Sie dem im letzten Schritt ausdrücklich zustimmen.
Was Eigentümer vor einem Verkauf am häufigsten wissen wollen.
Nichts. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Finanziert wird die Seite darüber, dass Anfragen an IHR Immobilienmakler weitergegeben werden, nur mit Ihrer Einwilligung.
Nein. Sie können die Fragen durchgehen und das Ergebnis ansehen, ohne Kontaktdaten zu hinterlassen. Auch nach einer Ersteinschätzung entscheiden Sie frei, ob, wann und mit wem Sie verkaufen.
Abgezogen werden vor allem: eine offene Restschuld samt möglicher Vorfälligkeitsentschädigung, der Verkäuferanteil der Maklerprovision (in Niedersachsen üblicherweise 3,57 %, verhandelbar), die Löschung der Grundschuld (rund 0,2 % des eingetragenen Betrags) und der Energieausweis. Ein Verbrauchsausweis kostet etwa 120 €, ein Bedarfsausweis etwa 450 €. Das sind Orientierungswerte; was in Ihrem Fall anfällt, klärt IHR Immobilienmakler in der persönlichen Einschätzung.
Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an (§ 23 EStG). Steuerfrei ist der Verkauf außerdem, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Das ist keine Steuerberatung. Den Einzelfall klärt Ihr Steuerberater.
Amtliche Bodenrichtwerte sind für die Wohnbauzonen der Wedemark sowie von Burgwedel, Garbsen und Langenhagen hinterlegt. Sie wählen Ihre Zone selbst aus, nicht nur den Ort. Liegt Ihre Immobilie woanders, nehmen wir die Postleitzahl auf und ordnen von Hand ein; ein Lead ist das genauso.
Nur wenn Sie im letzten Schritt ausdrücklich zustimmen, wird Ihre Anfrage an IHR Immobilienmakler weitergegeben. Ohne diese Einwilligung passiert nichts. Ihre Angaben aus den Fragen bleiben bis dahin in Ihrem Browser.