Immobilienpreise Hannover: amtliche Werte je Gemarkung

Rechenbeispiele je Gemarkung

26 Gemarkungen, wie auf der Seite Bodenrichtwert Hannover. Jede Zahl der Tabelle ist ein Rechenbeispiel nach dem Modell des Gutachterausschusses für das jeweilige Normobjekt, kein Wert für eine bestimmte Wohnung oder ein bestimmtes Haus.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um ± 572 €/m² bei Wohnungen, ± 419 €/m² bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften und ± 431 €/m² bei freistehenden Häusern.

Keine Zahl steht da, wo der Median außerhalb des Modells liegt oder die Gemarkung keine passende Zone hat. Das Modell reicht bei Wohnungen von 300 bis 900 €/m² Bodenrichtwert, bei Häusern von 260 bis 900 €/m². Gemarkungen sind Bezirke des Liegenschaftskatasters, keine Stadtteile.

So rechnen wir

Den Median der Bodenrichtwerte einer Gemarkung setzen wir als ihre Lage an, auf volle 5 € gerundet: für Wohnungen aus den Zonen für Mehrfamilienhäuser, für Häuser aus den Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Das ist unsere Rechenannahme, ebenso die Interpolation zwischen den veröffentlichten Stützstellen.

Was hinter den Zahlen steht

Vergleichsfaktoren sind Kaufpreise

Die Gutachterausschüsse werten die Kaufverträge aus, die ihnen die Notare übersenden.¹ Aus ihnen leiten sie ab, was ein Quadratmeter Wohnfläche für ein bestimmtes Normobjekt kostet und wie sich Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung auswirken. Für Eigentumswohnungen in der Landeshauptstadt beruht das Modell auf 704 Kauffällen aus den Jahren 2024⁠–⁠2025.

Was Wohnungen im Mittel gekostet haben

Über alle Baujahre und Lagen lag der mittlere Kaufpreis gebrauchter Eigentumswohnungen in der Landeshauptstadt bei 2.950 € je m² Wohnfläche, im Berichtszeitraum 1. November 2024 bis 31. Oktober 2025.² Neubauwohnungen kosteten im Mittel 6.710 € je m².³ Die beiden Zahlen messen etwas anderes als die Rechenbeispiele oben. Sie mischen alle verkauften Wohnungen der Stadt. Die Rechenbeispiele gelten für ein Normobjekt bei einem bestimmten Bodenrichtwert. Mit den Merkmalen Ihres eigenen Hauses oder Ihrer Wohnung rechnet der Vergleichswert-Rechner.

Warum Portalpreise anders aussehen können

Immobilienportale zeigen Angebotspreise: was Anbieter verlangen, bevor verhandelt wird. Eine amtliche Zahl dazu, wie weit Angebot und Kaufpreis in Hannover auseinanderliegen, haben wir nicht; deshalb nennen wir keine.

Was den Wert einer Wohnung bewegt

Ältere, kleinere und vermietete Wohnungen kosten je Quadratmeter weniger, eine bessere Ausstattung mehr. Wie viel genau, zeigen die Umrechnungskoeffizienten des Modells.

So rechnen wir

Das Modell für Eigentumswohnungen in der Landeshauptstadt rechnet mit diesen Umrechnungskoeffizienten auf den Basiswert (1,00 = Normobjekt):

• Baujahr: Bei einem Bodenrichtwert von 500 €/m² steigt der Basiswert von 2.970 €/m² (modifiziertes Baujahr 1965) auf 4.505 €/m² (2020).
• Größe: kleine Wohnungen etwas günstiger je Quadratmeter, von 0,97 bei 35 m² bis 1,05 bei 155 m².
• Anzahl der Wohnungen im Haus: 1,05 bei 5 Wohnungen, 0,94 bei 100.
• Vermietung: 0,95, also 5 % Abschlag gegenüber einer freien Wohnung.
• Ausstattung (Standardstufe): von 0,89 bei Stufe 1 bis 1,25 bei Stufe 4,5.

1. ¹ § 195 BauGB.
2. ² Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard „Mittlere Kaufpreise: Eigentumswohnungen“, Landeshauptstadt Hannover, Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025, veröffentlicht 02.02.2026.
3. ³ Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen, Pressemitteilung „Landesgrundstücksmarktdaten 2026“ vom 02.02.2026.