Bodenrichtwert
Bodenrichtwert Garbsen: Wert für Ihre Adresse
Für Ein- und Zweifamilienhäuser auf baureifem Land gelten in Garbsen 15 amtliche Bodenrichtwertzonen, von 175 €/m² bis 370 €/m², Stichtag 01.01.2026. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, entscheidet die Zone, und die finden Sie über Ihre Adresse.
Bodenrichtwert
- Zone
- Richtwertgrundstück
- Entwicklungszustand
- Stichtag
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Bodenwert nach § 19 ImmoWertV
Die Umrechnung gilt für ein Grundstück, das sich nicht in zwei Bauplätze teilen lässt. Gebäude, Zuschnitt, Baulasten und Erschließungsbeiträge sind nicht enthalten.
Umrechnungstabelle: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Die Balken zeigen den Bodenrichtwert je Zone, bezogen auf den höchsten Wert dieser Gruppe. Ihre Zone ist dunkel hervorgehoben.
Was heißt das für Ihr Haus?
Zur ErsteinschätzungDie Zone wird übernommen, Straße und Hausnummer nicht. Kostenlos und unverbindlich, Kontaktdaten erst im letzten Schritt.
Ihre Eingabe bleibt in diesem Browser. Sie wird weder gespeichert noch verschickt.
Adressen: Adressdaten: LGLN (2026), CC BY 4.0.
- Zonen
- 15
- Stichtag
- 01.01.2026
- Spanne je m²
- 175–370 €
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Nachschlagen ohne Anmeldung, Ihre Eingabe bleibt im Browser.
Bodenrichtwerte je Stadtteil
13 Stadtteile, je mit der Spanne ihrer Zonen.
| Stadtteil | Zonen | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Altgarbsen und Auf der Horst | 2 | 270–350 €/m² |
| Berenbostel | 1 | 290 €/m² |
| Frielingen | 1 | 290 €/m² |
| Garbsen-Mitte | 1 | 330 €/m² |
| Havelse | 1 | 370 €/m² |
| Heitlingen | 1 | 175 €/m² |
| Horst | 2 | 260–270 €/m² |
| Meyenfeld | 1 | 250 €/m² |
| Osterwald Oberende | 1 | 180 €/m² |
| Osterwald Unterende | 1 | 240 €/m² |
| Schloß Ricklingen | 2 | 250–280 €/m² |
| Stelingen | 1 | 310 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Enthalten sind Zonen für Wohnbauflächen, Ein- und Zweifamilienhäuser, baureifes Land.
Die Bodenrichtwertzonen folgen nicht immer den Stadtteilgrenzen: Die beiden Zonen der Zeile „Altgarbsen und Auf der Horst" überdecken beide Stadtteile gemeinsam.
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Alle Zonen einzeln mit Richtwertgrundstück und die Marktdaten der Region stehen auf der Seite Bodenrichtwerte in Garbsen.
Was der Bodenrichtwert nicht sagt
Er ist kein Kaufpreis.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, den der Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung ermittelt (§ 196 Abs. 1 BauGB). Er beschreibt eine Zone, keinen Verkaufsfall.
Er ist kein Gebäudewert.
Der Wert gilt für den Boden. Was auf dem Grundstück steht, ist darin nicht enthalten. Bei einem Haus macht der Boden nur einen Teil des Werts aus.
Er gilt für ein gedachtes Grundstück.
Hanglage, Zuschnitt, Baulasten, Erschließung, Lärm und Aussicht gehen nicht ein. Weicht die Größe Ihres Grundstücks vom Richtwertgrundstück ab, wird nach § 19 ImmoWertV umgerechnet.
Innerhalb eines Stadtteils unterscheiden sich die Zonen erheblich.
In Altgarbsen und Auf der Horst liegt die günstigste Zone bei 270 €/m², die teuerste bei 350 €/m². Zonengrenzen laufen mitten durch Straßen. Deshalb zählt die Hausnummer, nicht der Ortsname.
Häufige Fragen
Zum Bodenrichtwert in Garbsen.
Wo ist der Bodenrichtwert in Garbsen am höchsten, wo am niedrigsten?
Der höchste Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Garbsen liegt im Stadtteil Havelse bei 370 €/m², der niedrigste im Stadtteil Heitlingen bei 175 €/m², Stichtag 01.01.2026. Insgesamt sind es 15 Zonen in 13 Stadtteilen. Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Wie finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Garbsen?
Tragen Sie Straße und Hausnummer ein und wählen Sie als Ort „Garbsen". Die Adresse wird im Browser einer der 15 Zonen zugeordnet, ohne dass sie gespeichert oder verschickt wird. Die Hausnummer braucht es, weil Zonengrenzen mitten durch Straßen laufen können.
Warum gibt es in den Stadtteilen Altgarbsen und Auf der Horst mehrere Bodenrichtwerte?
Die Stadtteile Altgarbsen und Auf der Horst haben zusammen zwei Bodenrichtwertzonen, von 270 €/m² bis 350 €/m². Das ist die größte Spanne unter den Stadtteilen von Garbsen. Die Zonen grenzen Lagen mit unterschiedlicher Bebauung und Erschließung gegeneinander ab. Welcher Wert gilt, entscheidet die Zone Ihres Grundstücks und nicht der Ortsname.