Bodenrichtwert
Bodenrichtwert Wunstorf: Wert für Ihre Adresse
Redaktion: Joey Feldmann · Stand · Wie wir arbeiten
Allein der Boden eines üblichen Grundstücks in Wunstorf (750 m², die übliche Größe in gut der Hälfte der Zonen) ist rund 215.000 € wert. Grundlage ist der Bodenrichtwert, also was ein Quadratmeter Bauland in der Gegend im Schnitt wert ist. Er liegt hier im Median der 20 Zonen bei 285 € und damit deutlich über dem Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Seit Anfang 2012 ist jede der 20 Zonen hier teurer geworden; den größten Sprung machte Steinhude-Grossenheidorn in Steinhude, von 135 auf 320 €, +137 %.
Quelle: Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026.
So rechnen wir
Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Der Bodenrichtwert hier ist der Median der 20 Zonen, auf volle 5 € gerundet. Verglichen wird mit dem Mittel der 21 Städte und Gemeinden: dem arithmetischen Mittel ihrer 21 Mediane (240 €).
Übliches Grundstück: 750 m², die Größe des Richtwertgrundstücks in 11 von 20 Zonen. Bodenwert: 285 € × 750 m² = 213.750 €, gerundet 215.000 €.
Methode: Über diese Seite.
Bodenrichtwert
- Zone
- Richtwertgrundstück
- Entwicklungszustand
- Stichtag
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Für diese Zone ist kein amtliches Richtwertgrundstück veröffentlicht. Den Bodenwert rechnen wir deshalb nicht auf Ihre Grundstücksgröße um. Zur Ersteinschätzung
Für Lagen über 900 €/m² ist unsere Rechnung nicht geprüft: Die amtlichen Modelle für Häuser und Wohnungen in Hannover reichen bis 900 €/m². Einen Wert für Haus oder Wohnung schätzen wir hier deshalb nicht. Zur Ersteinschätzung
Bodenwert für Ihr Grundstück
Bodenwert nach § 19 ImmoWertV
Der Bodenwert ist kein Hauswert: Gebäude, Zuschnitt, Baulasten und Erschließungsbeiträge sind nicht enthalten. Wert je m² auf ganze Euro gerundet wie im amtlichen Beispiel; Bodenwert auf 1.000 € gerundet (unsere Rundung).
Quelle: Umrechnungstabelle 0430001, Umrechnungskoeffizienten für Bodenrichtwerte mit Flächenbezug, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtag 01.01.2026; © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Die Balken zeigen den Bodenrichtwert je Zone, bezogen auf den höchsten Wert dieser Gruppe. Ihre Zone ist dunkel hervorgehoben.
Was heißt das für Ihr Haus?
Zur ErsteinschätzungDie Zone wird übernommen, Straße und Hausnummer nicht. Kostenlos und unverbindlich, Kontaktdaten erst im letzten Schritt.
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Adressdaten: LGLN (2026), CC BY 4.0.
- Zonen
- 20
- Stichtag
- 01.01.2026
- Spanne je m²
- 100–800 €
Bodenrichtwerte je Gemarkung
elf Gemarkungen, Richtwertgrundstück in 11 von 20 Zonen 750 m². Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters. Sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen.
-
Bodenrichtwert Blumenau
110–200 €/m²
2 Zonen
Seit Anfang 2012: +57 % bis +100 %
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Bodenrichtwert Bokeloh
175 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +103 %
-
Bodenrichtwert Großenheidorn
200 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +90 %
-
Bodenrichtwert Idensen
150 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +97 %
-
Bodenrichtwert Idensermoor-Niengraben
100 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +52 %
-
Bodenrichtwert Klein Heidorn
190 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +81 %
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Bodenrichtwert Kolenfeld
185 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +95 %
-
Bodenrichtwert Luthe
340 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +113 %
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Bodenrichtwert Mesmerode
140 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +94 %
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Bodenrichtwert Steinhude
320–800 €/m²
3 Zonen
Seit Anfang 2012: +60 % bis +137 %
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Bodenrichtwert Wunstorf
280–300 €/m²
7 Zonen
Seit Anfang 2012: +67 % bis +132 %
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
So haben sich die Bodenrichtwerte seit 2012 entwickelt
20 Zonen in Wunstorf, je Zone Anfang 2012 und heute. Bodenrichtwerte sind keine Kaufpreise und gelten zu ihrem Stichtag, veröffentlicht werden sie danach.
Blumenau
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Blumenau Zone 04302702
Anfang 2012 → Anfang 2026: 100 → 200 €/m²
+100 % +100 €/m²
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Liethe Zone 04303705
Anfang 2012 → Anfang 2026: 70 → 110 €/m²
+57 % +40 €/m²
Bokeloh
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Bokeloh Zone 04302701
Anfang 2012 → Anfang 2026: 86 → 175 €/m²
+103 % +89 €/m²
Großenheidorn
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Grossenheidorn-Dorf Zone 04302704
Anfang 2012 → Anfang 2026: 105 → 200 €/m²
+90 % +95 €/m²
Idensen
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Idensen.-Idenser Moor Zone 04303703
Anfang 2012 → Anfang 2026: 76 → 150 €/m²
+97 % +74 €/m²
Idensermoor-Niengraben
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Niengraben Zone 04303702
Anfang 2012 → Anfang 2026: 66 → 100 €/m²
+52 % +34 €/m²
Klein Heidorn
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Klein Heidorn Zone 04302703
Anfang 2012 → Anfang 2026: 105 → 190 €/m²
+81 % +85 €/m²
Kolenfeld
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Kolenfeld Zone 04303701
Anfang 2012 → Anfang 2026: 95 → 185 €/m²
+95 % +90 €/m²
Luthe
-
Luthe Zone 04301701
Anfang 2012 → Anfang 2026: 160 → 340 €/m²
+113 % +180 €/m²
Mesmerode
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Mesmerode Zone 04303704
Anfang 2012 → Anfang 2026: 72 → 140 €/m²
+94 % +68 €/m²
Steinhude
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Steinhude-Bleichenstr. Zone 04301704
Anfang 2012 → Anfang 2026: 210 → 400 €/m²
+90 % +190 €/m²
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Steinhude-Grossenheidorn Zone 04301703
Anfang 2012 → Anfang 2026: 135 → 320 €/m²
+137 % +185 €/m²
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Steinhude-Ufer Zone 04301708
Anfang 2012 → Anfang 2026: 500 → 800 €/m²
+60 % +300 €/m²
Wunstorf
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Wunstorf-Muehlenkampstr. Zone 04301501
Anfang 2012 → Anfang 2026: 170 → 290 €/m²
+71 % +120 €/m²
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Wunstorf-Nord Zone 04302504
Anfang 2012 → Anfang 2026: 130 → 290 €/m²
+123 % +160 €/m²
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Wunstorf-Ost Zone 04303502
Anfang 2012 → Anfang 2026: 125 → 290 €/m²
+132 % +165 €/m²
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Wunstorf-Speckenstr Zone 04301502
Anfang 2012 → Anfang 2026: 170 → 290 €/m²
+71 % +120 €/m²
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Wunstorf-Stiftstr. Zone 04302501
Anfang 2012 → Anfang 2026: 180 → 300 €/m²
+67 % +120 €/m²
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Wunstorf-Sued Zone 04302503
Anfang 2012 → Anfang 2026: 155 → 290 €/m²
+87 % +135 €/m²
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Wunstorf-West Zone 04302502
Anfang 2012 → Anfang 2026: 160 → 280 €/m²
+75 % +120 €/m²
Wie gemessen wird, alle Kommunen im Vergleich und die Reihe als CSV: Bodenrichtwert-Entwicklung seit 2012.
Quelle: BORIS.NI, © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Jahrgänge 2012 bis 2026 (Dienste boris_2012_wfs bis boris_2026_wfs), abgerufen am 10.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Grundsteuer in Wunstorf
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Wunstorf 2026 bei 579 %, wie schon 2025.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im Mittelfeld: zwölf haben einen höheren, acht einen niedrigeren Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.
- 1 Hebesatzsatzung der Stadt Wunstorf vom 18.12.2024, „gelten ab 01.01.2025“, unbefristet. Im Original gelesen am 11.10.2026.
Was der Bodenrichtwert nicht sagt
Ein Haus in Wunstorf ist mehr als die rund 215.000 € Boden: Für ein gebrauchtes Einfamilienhaus (150 m²) nennt das amtliche Modell rund 420.000 € (Herleitung: Haus verkaufen in Wunstorf). Der Bodenrichtwert selbst reicht von 100 €/m² in der Gemarkung Idensermoor-Niengraben bis 800 €/m² in der Gemarkung Steinhude.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B in Wunstorf 2026?
579 %, wie 2025. Quelle: Hebesatzsatzung der Stadt Wunstorf vom 18.12.2024, „gelten ab 01.01.2025“, unbefristet.
Wo ist der Bodenrichtwert in Wunstorf seit 2017 am stärksten gestiegen?
In der Gemarkung Steinhude: von 135 €/m² Anfang 2017 auf 320 €/m² Anfang 2026, plus 137 % (Median der 20 Zonen in Wunstorf, die es seit 2017 unverändert gibt: plus 100 %).
Warum gibt es in der Gemarkung Steinhude mehrere Bodenrichtwerte?
Die Gemarkung Steinhude hat drei Bodenrichtwertzonen, von 320 €/m² bis 800 €/m², 480 €/m² Unterschied. Das ist die größte Spanne unter den Gemarkungen von Wunstorf.