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Haus verkaufen

Haus verkaufen in Wunstorf: Bodenwerte aller Gemarkungen

Redaktion: Joey Feldmann · Stand  · Wie wir arbeiten

Nach dem amtlichen Modell kostet ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² in Wunstorf rund 420.000 €, mehr als der mittlere Kaufpreis in der Region (365.000 €). Der Boden zählt hier mehr: Ein Quadratmeter Bauland ist im Median der 20 Zonen 285 € wert (Bodenrichtwert), deutlich mehr als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Die Stadt Wunstorf hat ihre Straßenausbaubeitragssatzung mit Wirkung zum 1. Juli 2020 aufgehoben.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Straßenausbau: Satzung oder Seite der Kommune, im Original gelesen am 12.10.2026.

So rechnen wir

Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).

Hauspreis: 2.790 €/m² × 150 m², gerundet 420.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.

Methode: Über diese Seite.

Wunstorf hat 20 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser in elf Gemarkungen. Die Bodenrichtwerte reichen von 100 bis 800 Euro je Quadratmeter, und die Spitze liegt nicht in der Kernstadt, sondern in Steinhude.

Was ist mein Haus in Wunstorf wert?

Zum 1. Januar 2026 gilt in Steinhude die größte Spanne, 320 bis 800 Euro. Luthe liegt bei 340 Euro, die Gemarkung Wunstorf zwischen 280 und 300 Euro. Großenheidorn kommt auf 200, Klein Heidorn auf 190, Kolenfeld auf 185 und Bokeloh auf 175 Euro. In Blumenau reichen die Zonen von 110 bis 200 Euro.

Den Wert für Ihre Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Wunstorf. Für Ihr Haus in Wunstorf zeigt die Ersteinschätzung den Bodenrichtwert Ihrer Lage; eine Wertspanne rechnet sie hier noch nicht. Eine persönliche Einschätzung können Sie dort kostenlos anfordern.

Für Grundbuchsachen aus Wunstorf ist das Amtsgericht in Neustadt am Rübenberge zuständig.

Ersteinschätzung: Was ist meine Immobilie wert?

Wie entwickeln sich die Bodenpreise um Wunstorf?

Im Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Hameln-Hannover zählt Wunstorf zur stadtfernen Region. Für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand der Index 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026).

Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?

Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.

Hauspreise in Wunstorf: was amtliche Daten sagen

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Wunstorf nach dem amtlichen Modell rund 420.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 335.000 Euro.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.

Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.

Bodenrichtwerte je Gemarkung in Wunstorf

Gemarkungen mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte der einzelnen Zonen seit Anfang 2012 verändert haben. Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters; sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen.

Grundsteuer in Wunstorf

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Wunstorf 2026 bei 579 %, wie schon 2025.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im Mittelfeld: zwölf haben einen höheren, acht einen niedrigeren Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.

  1. 1 Hebesatzsatzung der Stadt Wunstorf vom 18.12.2024, „gelten ab 01.01.2025“, unbefristet. Im Original gelesen am 11.10.2026.

Was in Wunstorf beim Verkauf besonders gilt

Straßenausbaubeiträge

Die Stadt Wunstorf hat ihre Straßenausbaubeitragssatzung mit Wirkung zum 1. Juli 2020 aufgehoben. Maßnahmen, für die die sachliche Beitragspflicht bis zum 30. Juni 2020 entstanden ist, rechnet die Stadt noch ab; darüber hinaus erhebt sie nach der derzeitigen Rechtslage keine Straßenausbaubeiträge mehr. Ob für ein Grundstück noch ein Bescheid aus einer früheren Maßnahme offen ist, beantwortet die Stadt.1 Wer einen späteren Bescheid trägt, steht im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Wunstorf gehört zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Wer hier ein Haus mit mehr als fünf Wohnungen aufteilen will, braucht eine Genehmigung. Das gilt für Häuser, die schon standen, als die Verordnung erstmals in Kraft trat. Sie gilt bis zum 31.12.2029. Wird eine vermietete Wohnung umgewandelt und verkauft, gilt eine Sperrfrist für Kündigungen. Sie beträgt hier fünf statt drei Jahre, festgelegt bis zum 31.12.2031.2,3,4 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.

Baulastenverzeichnis

Das Verzeichnis der Baulasten führt die Stadt Wunstorf. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.5,6 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.

  1. 1 Stadt Wunstorf, Seite zu Straßenausbaubeiträgen, im Original gelesen am 12.10.2026. Link abgerufen am 14.10.2026.
  2. 2 § 250 Abs. 1 BauGB.
  3. 3 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
  4. 4 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
  5. 5 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen 10.10.2026.
  6. 6 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.

Unterlagen in Wunstorf: wer ist zuständig

  • Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Neustadt am Rübenberge. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
  • Bauakte: Die Bauaufsicht führt die Stadt Wunstorf selbst.
  • Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.

Quellen: Amtsgericht Neustadt am Rübenberge, Aufgaben des Gerichts (12.11.2025): örtlich zuständig für Garbsen, Neustadt und Wunstorf, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen am 10.10.2026. Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.

Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

Fußnoten

  1. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩

Häufige Fragen

Warum liegt der höchste Bodenrichtwert von Wunstorf in Steinhude?

Die Gemarkung Steinhude hat drei Zonen, von 320 bis 800 Euro je Quadratmeter. Der höchste Wert gilt für die Zone Steinhude-Ufer. Er ist ein amtlicher Bodenrichtwert für diese eine Zone, kein Wert für ganz Steinhude.

Was kostet Bauland in der Kernstadt Wunstorf?

Die Gemarkung Wunstorf hat sieben Zonen mit 280 bis 300 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026. Die Werte liegen dort eng beieinander.

Welches Amtsgericht ist für Wunstorf zuständig?

Das Amtsgericht Neustadt am Rübenberge. Die Bauaufsicht führt die Stadt Wunstorf selbst.