Haus verkaufen

Haus verkaufen in Neustadt am Rübenberge: Bodenwerte aller Gemarkungen

Redaktion: Joey Feldmann · Stand 28. Oktober 2026 · Wie wir arbeiten

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Neustadt am Rübenberge nach dem amtlichen Modell für rund 300.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. So günstig wie hier ist Bauland in keiner anderen der 21 Städte und Gemeinden: im Median der 49 Zonen 105 € je Quadratmeter (Bodenrichtwert), Mittel der 21: 240 €. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Neustadt am Rübenberge 2026 bei 435 %, wie schon 2025.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Hebesatz: Satzung oder Haushaltssatzung der Kommune, im Original gelesen am 11.10.2026.

So rechnen wir

Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).

Hauspreis: 2.010 €/m² × 150 m², gerundet 300.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.

Methode: Über diese Seite.

Neustadt am Rübenberge hat 49 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser in 34 Gemarkungen. Zwischen der günstigsten und der teuersten liegen 40 und 270 Euro je Quadratmeter. Welcher Wert für Sie gilt, hängt an der Zone, nicht am Stadtnamen.

Was ist mein Haus in Neustadt am Rübenberge wert?

Die Gemarkung der Kernstadt allein hat zehn Zonen, von 130 bis 270 Euro je Quadratmeter, Stichtag 1. Januar 2026. Bordenau liegt bei 205, Mardorf bei 190, Eilvese bei 180 und Mariensee bei 180 Euro. In Hagen reichen die drei Zonen von 105 bis 210 Euro. Kleine Gemarkungen können eine einzige Zone unter 100 Euro haben, am niedrigsten Brase mit 40 Euro.

Alle Zonen und den Wert für Ihre Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Neustadt am Rübenberge. Gemarkungen sind Katasterbezirke; sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen. Für Ihr Haus in Neustadt am Rübenberge zeigt die Ersteinschätzung den Bodenrichtwert Ihrer Lage; eine Wertspanne rechnet sie hier noch nicht. Eine persönliche Einschätzung können Sie dort kostenlos anfordern.

Das Amtsgericht Neustadt am Rübenberge ist neben Neustadt auch für Garbsen und Wunstorf zuständig.

Ersteinschätzung: Was ist meine Immobilie wert?

Bodenpreise im Umland

Für die Bodenpreise im Umland rechnet der Gutachterausschuss Hameln-Hannover zwei Indexreihen; Neustadt gehört zur stadtfernen Region. Dort stand der Index für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026).

Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?

Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.¹ Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.

Hauspreise in Neustadt am Rübenberge: was amtliche Daten sagen

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Neustadt am Rübenberge nach dem amtlichen Modell rund 300.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 200.000 Euro.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.

Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.

Bodenrichtwerte je Gemarkung in Neustadt am Rübenberge

Gemarkungen mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte der einzelnen Zonen seit Anfang 2012 verändert haben. Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters; sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen.

Amedorf: 92 €/m², seit 2012 +39 %
Averhoy: 52 €/m², seit 2012 +53 %
Basse: 65⁠–⁠110 €/m², seit 2012 +41 %
Bevensen: 45 €/m², seit 2012 +73 %
Bordenau: 205 €/m², seit 2012 +86 %
Borstel: 75 €/m², seit 2012 +63 %
Brase: 40 €/m², seit 2012 +54 %
Büren: 58 €/m², seit 2012 +53 %
Dudensen: 55 €/m², seit 2012 +72 %
Eilvese: 180 €/m², seit 2012 +84 %
Empede: 92⁠–⁠105 €/m², seit 2012 +39 % bis +42 %
Esperke: 90 €/m², seit 2012 +80 %
Evensen: 58 €/m², seit 2012 +87 %
Hagen: 105⁠–⁠210 €/m², seit 2012 +50 % bis +114 %
Helstorf: 105⁠–⁠120 €/m², seit 2012 +50 %
Laderholz: 45 €/m², seit 2012 +73 %
Lutter: 45 €/m², seit 2012 +73 %
Luttmersen: 82 €/m², seit 2012 +64 %
Mandelsloh: 120 €/m², seit 2012 +100 %
Mardorf: 190 €/m², seit 2012 +121 %
Mariensee: 180 €/m², seit 2012 +84 %
Metel: 82 €/m², seit 2012 +37 %
Neustadt a. Rbge.: 130⁠–⁠270 €/m², seit 2012 −13 % bis +72 %
Niedernstöcken: 50 €/m², seit 2012 +61 %
Nöpke: 65 €/m², seit 2012 +35 %
Otternhagen: 150 €/m², seit 2012 +67 %
Poggenhagen: 150⁠–⁠160 €/m², seit 2012 +30 % bis +39 %
Scharrel: 105 €/m², seit 2012 +75 %
Schneeren: 105 €/m², seit 2012 +40 %
Stöckendrebber: 50 €/m², seit 2012 +61 %
Suttorf: 175 €/m², seit 2012 +103 %
Vesbeck: 70 €/m², seit 2012 +59 %
Welze: 58 €/m², seit 2012 +87 %
Wulfelade: 65 €/m², seit 2012 +55 %

Grundsteuer in Neustadt am Rübenberge

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Neustadt am Rübenberge 2026 bei 435 %, wie schon 2025.¹ Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im unteren Drittel: 19 haben einen höheren, eine einen niedrigeren Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.

¹ Haushaltssatzung 2026 der Stadt Neustadt a. Rbge., § 5, Rat 04.12.2025. Im Original gelesen am 11.10.2026. Wert 2025: Bund der Steuerzahler Niedersachsen und Bremen, Anhang 2 zur Pressemitteilung 13/2026, „Die Daten zu allen Landkreisen“, Stand August 2026 (sekundär).

Was in Neustadt am Rübenberge beim Verkauf besonders gilt

Straßenausbaubeiträge

Nach einer Übersicht der Landesregierung (Drucksache 19/1551, Stichtag 1. März 2023) hat die Stadt Neustadt am Rübenberge die Straßenausbaubeiträge 2020 abgeschafft. Ob für ein Grundstück noch ein Bescheid aus einer früheren Maßnahme offen ist, beantwortet die Stadt.¹ Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Neustadt am Rübenberge gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.^2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.

Baulastenverzeichnis

Das Verzeichnis der Baulasten führt die Stadt Neustadt am Rübenberge. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.^4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.

¹ Niedersächsischer Landtag, Drucksache 19/1551, Landtagsübersicht (Antwort der Landesregierung vom 09.06.2023), Stand 01.03.2023; im Original gelesen am 26.10.2026 (sekundär).
² Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
³ Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
⁴ Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen 10.10.2026.
⁵ Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.

Unterlagen in Neustadt am Rübenberge: wer ist zuständig

Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Neustadt am Rübenberge. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
Bauakte: Die Bauaufsicht führt die Stadt Neustadt am Rübenberge selbst.
Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.

Quellen: Amtsgericht Neustadt am Rübenberge, Aufgaben des Gerichts (12.11.2025): örtlich zuständig für Garbsen, Neustadt und Wunstorf, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen am 10.10.2026. Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.

Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩

Häufige Fragen

Wie viele Bodenrichtwerte gibt es in Neustadt am Rübenberge?

Der Gutachterausschuss führt 49 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser in 34 Gemarkungen. Die Werte reichen von 40 bis 270 Euro je Quadratmeter.

Wo ist Bauland in Neustadt am Rübenberge am teuersten?

In der Gemarkung der Kernstadt, mit 130 bis 270 Euro je Quadratmeter in zehn Zonen. Am günstigsten ist die Gemarkung Brase mit 40 Euro.

Welches Amtsgericht ist für Neustadt am Rübenberge zuständig?

Das Amtsgericht Neustadt am Rübenberge. Es ist örtlich zuständig für Garbsen, Neustadt und Wunstorf.