Rechner

Bodenwert berechnen

Redaktion: Joey Feldmann · Stand 26. Oktober 2026 · Wie wir arbeiten

Der Bodenwert eines Grundstücks ist der Bodenrichtwert seiner Zone, umgerechnet auf die tatsächliche Größe, mal der Fläche. Weicht das Grundstück vom Richtwertgrundstück der Zone ab, wird der Bodenrichtwert mit den Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses angepasst.¹ Dieser Rechner nutzt dafür die amtliche Tabelle für die Region Hannover und zeigt jeden Schritt.

Adresse eintragen, dann Grundstücksgröße und die Frage zur Teilbarkeit. Für 21 Städte und Gemeinden der Region, Hannover eingeschlossen. Ihre Eingaben bleiben im Browser.

¹ § 19 ImmoWertV.

Ort

Straße

Hausnummer

Ihre Eingabe bleibt in diesem Browser. Sie wird weder gespeichert noch verschickt.

Adressdaten: LGLN (2026), CC BY 4.0.

Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.

Die amtliche Umrechnungstabelle

Der Bodenrichtwert gilt für ein Richtwertgrundstück bestimmter Größe, in der Region bei 411 von 456 Zonen 500 oder 750 m². Der Gutachterausschuss hat aus den Kaufpreisen abgeleitet, wie sich die Größe auf den Wert je Quadratmeter auswirkt: Je größer das Grundstück, desto kleiner der Koeffizient. Was das Richtwertgrundstück ist und welche Merkmale BORIS dazu nennt, erklärt der Ratgeber Richtwertgrundstück. Die Tabelle gilt für gleichartige Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, die eine nicht teilbare Einheit bilden, von 200 bis 1.500 m².

Grundstücksfläche	Koeffizient
200 m²	1,122
300 m²	1,065
400 m²	1,026
500 m²	1,000
600 m²	0,984
700 m²	0,975
800 m²	0,969
900 m²	0,964
1.000 m²	0,955
1.100 m²	0,942
1.200 m²	0,920
1.300 m²	0,887
1.400 m²	0,843
1.500 m²	0,785

Quelle: Umrechnungstabelle 0430001, Umrechnungskoeffizienten für Bodenrichtwerte mit Flächenbezug, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtag 01.01.2026; © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Zwischen den Stützstellen wird linear gerechnet, wie im Beispiel der Tabelle selbst (750 m²: 0,972).

Zwei Beispielrechnungen

Mellendorf, Wedemark: 1.100 m²

Bodenrichtwert 330 €/m² für ein Richtwertgrundstück von 750 m², Stichtag 01.01.2026. Das Grundstück ist größer, der Wert je Quadratmeter deshalb niedriger.

Bodenrichtwert der Zone: 330 €/m²
× Koeffizient für 1.100 m²: 0,942
÷ Koeffizient für 750 m²: 0,972
= Wert je m², gerundet: 320 €/m²
× 1.100 m² = Bodenwert, gerundet: 352.000 €

Berenbostel, Garbsen: 400 m²

Bodenrichtwert 290 €/m² für ein Richtwertgrundstück von 500 m², Stichtag 01.01.2026. Das Grundstück ist kleiner, der Wert je Quadratmeter deshalb höher.

Bodenrichtwert der Zone: 290 €/m²
× Koeffizient für 400 m²: 1,026
÷ Koeffizient für 500 m²: 1,000
= Wert je m², gerundet: 298 €/m²
× 400 m² = Bodenwert, gerundet: 119.000 €

Wert je m² auf ganze Euro gerundet wie im amtlichen Beispiel; Bodenwert auf 1.000 € gerundet (unsere Rundung).

Wann der Rechner keine Zahl nennt

Teilbares Grundstück. Die amtliche Umrechnungstabelle gilt nur für Grundstücke, die eine nicht teilbare Einheit bilden. Lässt sich ein zweites Haus bauen, wird das Grundstück anders bewertet, etwa als zwei Bauplätze; eine Zahl nennen wir deshalb nicht. Ablauf und Kosten einer Teilung stehen im Ratgeber Grundstück teilen und verkaufen.
Unter 200 oder über 1.500 m². Die amtliche Umrechnungstabelle reicht von 200 bis 1.500 m². Ein größeres Grundstück kann teilbar sein oder Hinterland haben, das anders bewertet wird; deshalb rechnen wir hier nicht weiter.
Außenbereich. Im Außenbereich bezieht sich der Bodenrichtwert nur auf die zum Wohnen genutzte Fläche; überschießende Flächen werden gesondert bewertet. Eine Umrechnung gibt es dort nicht.
Mehrfamilienhauszonen. Für Mehrfamilien- und Wohn-/Geschäftshauszonen gibt es kein Richtwertgrundstück und keine Umrechnung nach der Größe.

Für zwei Zonen in Barsinghausen hat der Gutachterausschuss keine Flächenabhängigkeit festgestellt; dort rechnet der Rechner ohne Größenanpassung und sagt das dazu, aber nur von 200 bis 1.000 m²: Weiter reichen die amtlichen Daten für diese Zonen nicht.

Was der Bodenwert nicht ist

Kein Hauswert und kein Kaufpreis. Er beschreibt den Boden in einer Zone mit durchschnittlichen Eigenschaften; das Gebäude, sein Zustand, Zuschnitt, Baulasten und Erschließungsbeiträge gehen nicht ein. Eine Wertspanne für das ganze Haus gibt die Ersteinschätzung in 13 der 21 Gemeinden, was vom Verkauf übrig bleibt, rechnen die übrigen Rechner. In Burgdorf, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Pattensen, Sehnde, Springe, Uetze und Wunstorf gibt sie für Häuser und Wohnungen keine Spanne aus, weil die Rechnung dort noch nicht an Verkäufen nachgemessen ist.

Häufige Fragen

Zur Umrechnung des Bodenrichtwerts.

Wie rechne ich den Bodenrichtwert auf meine Grundstücksgröße um?

Bodenrichtwert mal Umrechnungskoeffizient für Ihre Fläche, geteilt durch den Koeffizienten für das Richtwertgrundstück der Zone (§ 19 ImmoWertV). Die Koeffizienten stehen in der Umrechnungstabelle des Gutachterausschusses Hameln-Hannover; zwischen den Stützstellen wird linear gerechnet, wie im Beispiel der Tabelle.

Warum ist ein großes Grundstück je Quadratmeter günstiger?

So hat es der Gutachterausschuss aus den Kaufpreisen abgeleitet: Der Koeffizient sinkt mit der Fläche, von 1,122 bei 200 m² über 1,000 bei 500 m² auf 0,785 bei 1.500 m². Der Wert je Quadratmeter fällt deshalb, der Bodenwert insgesamt steigt trotzdem mit der Fläche.

Gilt die Umrechnung auch, wenn ich teilen und ein zweites Haus bauen könnte?

Die amtliche Umrechnungstabelle gilt nur für Grundstücke, die eine nicht teilbare Einheit bilden. Lässt sich ein zweites Haus bauen, wird das Grundstück anders bewertet, etwa als zwei Bauplätze; eine Zahl nennen wir deshalb nicht.

Ist der Bodenwert der Wert meines Hauses?

Nein. Der Bodenwert ist nur der Wert des Grundstücks. Das Gebäude, sein Zustand, der Zuschnitt, Baulasten und Erschließungsbeiträge sind nicht enthalten. Für das Haus insgesamt gibt die Ersteinschätzung in 13 der 21 Gemeinden eine Wertspanne. In Burgdorf, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Pattensen, Sehnde, Springe, Uetze und Wunstorf gibt sie für Häuser und Wohnungen keine Spanne aus, weil die Rechnung dort noch nicht an Verkäufen nachgemessen ist.

Bodenwert für Ihr Grundstück