Ersteinschätzung
Ein paar Fragen zu Objekt, Lage und Zeitrahmen, danach eine erste Einordnung, was Ihre Immobilie wert ist.
Rechner
Rechner für den Immobilienverkauf
Vor einem Verkauf stellen sich zwei Rechenfragen: der Betrag, der nach allen Abzügen übrig bleibt, und die Steuer auf den Gewinn. Für beide steht hier ein Rechner. Mit dem zweiten können Sie die Spekulationssteuer für Ihre Immobilie berechnen: Zehnjahresfrist, Eigennutzung und steuerpflichtiger Gewinn. Dazu kommt der Bodenwert des Grundstücks, umgerechnet auf seine Größe, und die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung. Die Rechner sind nach Anlass sortiert: verkaufen, geerbt oder verschenkt, getrennt oder uneinig.
Alle rechnen in Ihrem Browser. Sie kosten nichts und brauchen keine Kontaktdaten. Ihre Angaben werden nicht gespeichert und nicht verschickt, so beschreibt es auch die Datenschutzerklärung.
Verkaufen und rechnen
Was die Immobilie wert ist, was nach allen Abzügen bleibt und welche Fristen und Kosten beim Verkauf zählen.
Nettoerlös-Rechner
Er zieht vom erwarteten Verkaufspreis die Posten ab, die den Verkäufer treffen: Restschuld, Verkäuferanteil der Maklerprovision, Löschung der Grundschuld und Energieausweis.
Verkaufen oder vermieten
Er stellt den Nettoerlös neben den Reinertrag der Miete nach Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfall und nennt die Folgen für die Spekulationssteuer.
Bodenwert-Rechner
Er rechnet den Bodenrichtwert Ihrer Adresse mit der amtlichen Umrechnungstabelle auf Ihre Grundstücksgröße um und zeigt jeden Schritt.1
Wohnflächen-Rechner
Er rechnet die Wohnfläche Raum für Raum nach den Regeln der Wohnflächenverordnung, mit Dachschrägen, Balkon und Wintergarten.
Grundschuld-Rechner
Er rechnet aus dem Nennbetrag, was Notar und Grundbuchamt für die Löschung der Grundschuld verlangen, mit jeder Nummer des Kostenverzeichnisses.
Notar- und Grundbuchkosten
Er rechnet nach GNotKG, was Käufer und Verkäufer bei Notar und Grundbuchamt zahlen, mit Grunderwerbsteuer und Anteil am Kaufpreis.
Vorfälligkeitsentschädigung nachrechnen
Er rechnet die Entschädigung der Bank Schritt für Schritt nach, mit den Renditen von Hypothekenpfandbriefen der Bundesbank.
Spekulationssteuer-Rechner
Er prüft taggenau, ob die Zehnjahresfrist des § 23 EStG Ihren Verkauf noch erfasst, und nennt das Datum, ab dem der Verkauf steuerfrei wird.
Grundsteuer Niedersachsen
Er rechnet die Grundsteuer B nach dem Flächen-Lage-Modell mit dem Hebesatz 2026 Ihrer Gemeinde und teilt sie im Verkaufsjahr auf.
Teilverkauf, Kredit oder Verkauf
Er rechnet, was ein Teilverkauf im Alter kostet, im Vergleich zu Kreditzinsen, und den steuerpflichtigen Teil einer Leibrente.
Geerbt oder verschenkt
Vom Erbschein über den Wert fürs Finanzamt und die Erbschaftsteuer bis zum Pflichtteil und zum Wohnrecht.
Erbschein und Grundbuch: Kosten berechnen
Er rechnet die Gebühren für Erbschein, eidesstattliche Versicherung und Grundbuchberichtigung nach GNotKG, mit der Zweijahresfrist.
Grundbesitzwert im Sachwertverfahren
Er rechnet, wie das Finanzamt ein geerbtes oder geschenktes Haus ohne Vergleichswert bewertet, mit dem Sachwertfaktor des Gutachterausschusses.
Vergleichswert berechnen
Er rechnet mit den amtlichen Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, für Häuser und Wohnungen in Hannover und der Region.
Erbschaftsteuer für Haus und Wohnung
Er rechnet Erbschaft- und Schenkungsteuer Schritt für Schritt: Familienheim, Abzüge, Freibetrag, Tarif und Härteausgleich.
Pflichtteil berechnen
Er rechnet Pflichtteil und Pflichtteilsergänzung, wenn ein Haus im Nachlass ist oder in den letzten zehn Jahren verschenkt wurde.
Wohnrecht und Nießbrauch berechnen
Er rechnet den Kapitalwert eines lebenslangen Wohnrechts oder Nießbrauchs nach dem Bewertungsgesetz, mit den Vervielfältigern 2026.
Getrennt oder uneinig
Bei Trennung und Streit: was der Zugewinnausgleich ergibt, was eine Teilungsversteigerung kostet und welche Grenzen gelten.
Zugewinnausgleich mit Haus
Er rechnet Anfangs- und Endvermögen beider Ehegatten, mit Haus, Restschuld und Erbschaften, und die Ausgleichsforderung nach dem BGB.
Teilungsversteigerung: Kosten
Er rechnet Gerichtsgebühren, Mindestgebote und Sicherheit nach GKG und ZVG, mit dem Vergleich zum freihändigen Verkauf.
Welche Wege es vor einer Versteigerung gibt, zeigen die Ratgeber Miteigentum: einer will nicht verkaufen und Haus bei Trennung oder Scheidung.
Amtliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in der Stadt Hannover, je Gemarkung gerechnet, zeigt die Seite Immobilienpreise Hannover.
Welche Steuern beim Hausverkauf anfallen, von der Spekulationssteuer bis zur Grunderwerbsteuer, und welche nicht, zeigt der Ratgeber Steuern beim Hausverkauf.
- 1 § 19 ImmoWertV.