Rechner

Grundsteuer in Niedersachsen berechnen

Redaktion: Joey Feldmann · Stand 25. Oktober 2026 · Wie wir arbeiten

In Niedersachsen zählt für die Grundsteuer B jeder m² Grund mit 0,04 € und jeder m² Wohnfläche mit 0,50 €, mal Lage-Faktor; vom Wohnen zählen 70 %. Das ergibt den Messbetrag, und die Gemeinde nimmt ihn mal ihren Hebesatz.¹ Im Jahr des Verkaufs zahlt sie, wem das Haus am 1. Januar gehörte.² Den Anteil ab der Übergabe erstattet der Käufer, wenn der Vertrag nichts anderes regelt (§ 446 Satz 2, § 103 BGB).

Mit dem Hebesatz 2026 von 21 Kommunen der Region Hannover. Ihre Daten bleiben im Browser.

¹ §§ 4 bis 6 NGrStG; § 25 GrStG.
² §§ 9, 10 GrStG.

Gemeinde

Gemeinde, Hebesatz 2026

Lage

Lage-Faktor aus Viewer oder Bescheid

Lage-Faktor selbst rechnen

Lassen Sie das Feld oben leer. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone zeigt der Bodenrichtwert-Finder, den Durchschnitt Ihrer Gemeinde der Grundsteuer-Viewer.

Bodenrichtwert in €/m² Durchschnitt der Gemeinde in €/m²

Flächen

Grundstücksfläche in m² Wohnfläche in m² Miteigentumsanteil, nur bei Wohnungen

Mindestens 90 % der Gebäudefläche dienen dem Wohnen

Beim Haus bleibt der Anteil 1. Bei einer Wohnung tragen Sie die Fläche des ganzen Grundstücks und Ihren Anteil ein, etwa 0,1 für 100/1.000.

Verkauf

Übergabe an den Käufer (optional)

Grundsteuer im Jahr

657,00 €

Lage-Faktor: 1,00
Grundstück: 600 m² × 0,04 € × Lage: 24,00 €
Wohnfläche: 140 m² × 0,50 € × Lage: 70,00 €
Wohnfläche, davon 70 %: 49,00 €
Messbetrag: 73,00 €
Grundsteuer im Jahr (Hebesatz 900 %): 657,00 €
Erstattung des Käufers ab 01.07.2026 (184 von 365 Tagen): 331,20 €
Ihr Anteil bis zur Übergabe: 325,80 €

Der Gemeinde schulden Sie die Grundsteuer für das ganze Verkaufsjahr, weil zählt, wem das Haus zu Jahresbeginn zugerechnet ist. Den Anteil ab der Übergabe erstattet der Käufer, wenn der Kaufvertrag nichts anderes regelt (§ 446 Satz 2, § 103 BGB).

So rechnet das Niedersächsische Grundsteuergesetz für Wohnen, ohne Ermäßigungen und Nebengebäude. Maßgeblich sind Ihr Bescheid und die Satzung der Gemeinde. Keine Steuerberatung.

Ihre Eingaben bleiben im Browser und werden nicht gespeichert oder verschickt.

Nächster Schritt

Und was ist das Haus wert?

Die Ersteinschätzung ordnet Ihre Immobilie mit dem amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Zone ein, für Häuser und Wohnungen in 13 der 21 Gemeinden mit einer Wertspanne. Das Ergebnis sehen Sie ohne Kontaktdaten, und es verpflichtet Sie zu nichts.

Zur Ersteinschätzung

Beispiel: Haus in Hannover, Übergabe am 1. Juli

Dasselbe Beispiel wie im Ratgeber Grundsteuer beim Hausverkauf: 600 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, Lage-Faktor 1,00, Hebesatz 900 %, Übergabe am 01.07.2026.

Beispiel Grundsteuer und Aufteilung
Schritt und Fundstelle	Betrag
Grundstück: 600 × 0,04 € × 1,00 § 4 Abs. 2, § 5 NGrStG	24,00 €
Wohnfläche: 140 × 0,50 € × 1,00 § 4 Abs. 1 NGrStG	70,00 €
davon 70 % § 6 Abs. 1 NGrStG	49,00 €
Messbetrag	73,00 €
Grundsteuer im Jahr, 900 %	657,00 €
Erstattung des Käufers: 184 von 365 Tagen Kaufvertrag	331,20 €
Ihr Anteil bis zur Übergabe	325,80 €

Der Gemeinde zahlen Sie die vollen 657,00 €, in vier Raten.³ Ein Test im Quellcode prüft, dass Rechner und Ratgeber dieselben Zahlen zeigen.

So rechnet der Rechner

Flächen. 0,04 € je m² Grund und Boden, 0,50 € je m² Wohnfläche. Ist das Grundstück größer als das Zehnfache der Wohnfläche, zählt der Rest zur Hälfte, wenn mindestens 90 % der Gebäudefläche dem Wohnen dienen. Für Flächen über 10.000 m² kann eine eigene Regel gelten, die der Rechner nicht abbildet.⁴
Lage. Beide Beträge mal Lage-Faktor: Bodenrichtwert der Zone geteilt durch den durchschnittlichen Bodenwert der Gemeinde, hoch 0,3, auf zwei Stellen abgerundet.⁵ Den Faktor zeigt der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen; den Bodenrichtwert Ihrer Zone der Bodenrichtwert-Finder. Einen Durchschnitt je Gemeinde setzen wir nicht selbst ein.
Messzahl. Für Wohnflächen 70 %, sonst 100 %.⁶ Die Summe ist der Messbetrag. Alle Beträge werden auf volle Cent abgerundet.⁷
Hebesatz. Messbetrag mal Hebesatz der Gemeinde.⁸ Die Werte für 2026 aller 21 Kommunen und ihre Quellen stehen im Ratgeber.
Verkaufsjahr. Der Gemeinde schuldet die Steuer, wem das Grundstück zu Beginn des Jahres zugerechnet war.² Der Rechner teilt den Jahresbetrag nach Tagen ab der Übergabe. So teilt auch § 103 BGB, wenn der Vertrag nichts anderes regelt.

Womit der Rechner rechnet

Äquivalenzzahlen: 0,04 € je m² Grund und Boden, 0,50 € je m² Wohnfläche; über das Zehnfache der Wohnfläche zur Hälfte

§ 4 Abs. 1 und 2 NGrStG · amtlich
Lage-Faktor: (Bodenrichtwert ÷ durchschnittlicher Bodenwert der Gemeinde) hoch 0,3, auf zwei Stellen abgerundet; als Eingabe

§ 5 Abs. 1 NGrStG · amtlich
Messzahl: 100 %, für Wohnflächen 70 %

§ 6 Abs. 1 NGrStG · amtlich
Rundung: Äquivalenzbeträge, Messbetrag und Grundsteuer auf volle Cent abgerundet

§ 2 NGrStG · amtlich
Hebesatz 2026: 21 Gemeinden wie im Ratgeber, mit dem Status der Quelle

ortsfakten.ts · amtlich
Schuldner im Verkaufsjahr: wem das Grundstück zu Jahresbeginn zugerechnet ist

§§ 9, 10 GrStG · amtlich
Aufteilung ab Übergabe: nach Tagen, Übergabetag beim Käufer

Kaufvertrag · Annahme
Wohnungseigentum: Grundstücksfläche mal Miteigentumsanteil

Fundstelle im NGrStG nicht gelesen · Annahme

Was der Rechner nicht kann

Nachlässe, etwa für ein Denkmal oder für geförderte Wohnungen. Garagen, Schuppen und Häuser mit Büro oder Laden.
Den Durchschnitt des Bodenwerts in Ihrer Gemeinde nennen. Den zeigt der Viewer.
Die Grundsteuer A für Felder und Wald.

Was das Haus beim Verkauf bringen kann, schätzt die Ersteinschätzung. Wird ein Grundstück geteilt, werden die Flächen neu festgestellt; den Ablauf erklärt der Ratgeber Grundstück teilen und verkaufen. Was vom Preis nach Makler, Restschuld und Löschung bleibt, rechnet der Nettoerlös-Rechner. Haftung des Käufers, Fälligkeit und die Hebesatz-Tabelle stehen im Ratgeber Grundsteuer beim Hausverkauf.

³ § 28 Abs. 1 GrStG (Fälligkeit zu je einem Viertel). gesetze-im-internet.de.
⁴ § 4 Abs. 1 und Abs. 2 NGrStG. Abs. 2 Satz 2 Nr. 1: „Übersteigt die Fläche des Grund und Bodens das Zehnfache der Wohnfläche, so wird die Äquivalenzzahl nach Satz 1 für den das Zehnfache der Wohnfläche übersteigenden Teil der Fläche nur zu 50 Prozent angesetzt, wenn die Gebäude mindestens zu 90 Prozent ihrer Fläche der Wohnnutzung dienen und soweit kein Fall der Nummer 2 Halbsatz 1 vorliegt.“ voris, am Wortlaut gelesen am 04.10.2026, Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 erneut gelesen 25.10.2026.
⁵ § 5 Abs. 1 NGrStG. voris, am Wortlaut gelesen am 04.10.2026.
⁶ § 6 Abs. 1 NGrStG. voris, am Wortlaut gelesen am 04.10.2026.
⁷ § 2 Abs. 1 Satz 3, Abs. 2 Satz 2, Abs. 3 Satz 3 NGrStG. voris, am Wortlaut gelesen am 04.10.2026.
⁸ § 25 GrStG. Hebesätze 2026 mit Fundstellen: Ratgeber Grundsteuer beim Hausverkauf.

§§ 9, 10 GrStG am 11.10.2026 auf gesetze-im-internet.de gelesen; §§ 25, 28 GrStG wie im Ratgeber (gelesen 04.10.2026).

Häufige Fragen

Zur Grundsteuer in Niedersachsen.

Wie berechnet man die Grundsteuer in Niedersachsen?

Jeder m² Grund zählt 0,04 €, jeder m² Wohnfläche 0,50 €, beides mal Lage-Faktor. Vom Wohnen zählen 70 %. Das ist der Messbetrag. Die Gemeinde nimmt ihn mal ihren Hebesatz, in Hannover 2026 900 %.

Woher bekomme ich den Lage-Faktor?

Aus dem Grundsteuer-Viewer Niedersachsen oder aus dem Bescheid des Finanzamts. Er vergleicht den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks mit dem durchschnittlichen Bodenwert der Gemeinde, hoch 0,3 (§ 5 NGrStG). Liegt Ihr Wert über dem Durchschnitt, ist der Faktor größer als 1.

Wer zahlt die Grundsteuer im Jahr des Verkaufs?

Gegenüber der Gemeinde der Verkäufer für das ganze Jahr. Festgesetzt wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Jahres (§ 9 GrStG), Schuldner ist, wem das Grundstück dabei zugerechnet ist (§ 10 GrStG). Ab der Übergabe trägt der Käufer die laufenden Lasten (§ 446 Satz 2 BGB); den Anteil ab diesem Tag erstattet er, wenn der Vertrag nichts anderes regelt (§ 103 BGB).

Wie wird die Grundsteuer bei der Übergabe aufgeteilt?

Ab der Übergabe trägt der Käufer die laufenden Lasten, also auch die Grundsteuer (§ 446 Satz 2 BGB). Den Anteil ab diesem Tag erstattet er Ihnen, wenn der Vertrag nichts anderes regelt (§ 103 BGB). Der Rechner teilt nach Tagen; der Tag der Übergabe zählt für den Käufer.

Stimmt das Ergebnis mit meinem Bescheid überein?

Stimmen Flächen, Lage-Faktor und Hebesatz, rechnet er wie das Gesetz. Unterschiede kommen von Garagen, Schuppen, einem Denkmal oder von Flächen, die das Finanzamt anders sieht. Es gilt der Bescheid.