Bodenrichtwert-Entwicklung in der Region Hannover: je Zone seit 2012

Ausgangspunkt sind die 462 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser auf baureifem Land, die BORIS.NI zum Stichtag 01.01.2026 in den 21 Kommunen führt. Für jede ist ein Punkt bestimmt, der sicher auf ihrer Fläche liegt. Bei einer gebogenen Zone kann der Schwerpunkt außerhalb liegen.

An diesem Punkt ist jeder Jahrgang von 2012 bis 2026 abgefragt. Übernommen wird ein Jahrgang nur, wenn dort eine Zone derselben Art lag. Sonst bleibt das Jahr leer. Geschätzt oder überbrückt wird nichts, und verglichen wird je Zone nur der durchgehende Abschnitt bis 2026.

435 Zonen haben einen Wert in allen 15 Jahrgängen, 27 haben eine Lücke. Bei 68 Zonen trug die Fläche am Punkt früher eine andere Nummer, weil der Gutachterausschuss neu geschnitten oder neu nummeriert hat. Die frühere Nummer steht in der CSV und an der Zeile der Kommunenseite. Die kleine Linie dort hat je Zone einen eigenen Maßstab.

Die Stichtage wechselten: bis Anfang 2021 der 31.12. des Vorjahrs, Anfang 2012 heißt also 31.12.2011. Seit 2022 ist es der 01.01. Ein Jahr fehlt dabei nicht. Jeder Wert wird erst nach seinem Stichtag veröffentlicht.

Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis. Er gilt für ein unbebautes Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ein Haus darauf hat einen eigenen Wert. Wie der Wert auf Ihre Grundstücksgröße umgerechnet wird, zeigt der Bodenwert-Rechner.