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Haus verkaufen

Haus verkaufen in Pattensen: Bodenwerte aller Gemarkungen

Redaktion: Joey Feldmann · Stand  · Wie wir arbeiten

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Pattensen nach dem amtlichen Modell für rund 360.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. Beim Boden liegt der Ort im Mittelfeld: Ein Quadratmeter Bauland ist im Median der zwölf Zonen 205 € wert (Bodenrichtwert), etwas weniger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg in Pattensen 2026 von 520 auf 550 %.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Hebesatz: Satzung oder Haushaltssatzung der Kommune, im Original gelesen am 11.10.2026.

So rechnen wir

Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).

Hauspreis: 2.400 €/m² × 150 m², gerundet 360.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.

Methode: Über diese Seite.

Pattensen hat 12 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser in acht Gemarkungen. Am günstigsten ist Vardegötzen mit 115 Euro je Quadratmeter, am teuersten Schulenburg (Leine) mit 250 Euro. Hier steht, was das für Ihren Verkauf bedeutet.

Was ist mein Haus in Pattensen wert?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2026. In der Gemarkung Pattensen liegen fünf Zonen zwischen 170 und 240 Euro. Reden kommt auf 210, Hüpede auf 205, Jeinsen auf 200, Koldingen auf 190 und Oerie auf 150 Euro je Quadratmeter.

Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sehen Sie mit Ihrer Adresse auf der Seite Bodenrichtwert Pattensen. Die Richtwertgrundstücke sind hier unterschiedlich groß; der Bodenwert-Rechner rechnet den Wert auf Ihre Fläche um. Für Ihr Haus in Pattensen zeigt die Ersteinschätzung den Bodenrichtwert Ihrer Lage; eine Wertspanne rechnet sie hier noch nicht. Eine persönliche Einschätzung können Sie dort kostenlos anfordern.

Das Grundbuch für Pattensen führt nach einem Gerichtsverzeichnis das Amtsgericht in Springe.

Ersteinschätzung: Was ist meine Immobilie wert?

Wie entwickeln sich die Bodenpreise um Pattensen?

Für die Entwicklung der Bodenpreise teilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover die Region in Indexgebiete, und Pattensen liegt in zweien. Die Gemarkungen Koldingen und Reden zählen zur stadtnahen Region, die Gemarkungen Hüpede, Jeinsen, Oerie, Pattensen, Schulenburg (Leine) und Vardegötzen zur stadtfernen. Der Bodenpreisindex für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand in der stadtnahen Region 2023 bei 116, 2024 bei 119 und 2025 bei 124, in der stadtfernen bei 128, 128 und 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026). Der Index ist in diesen drei Jahren im stadtnahen Teil gestiegen und im stadtfernen nahezu gleich geblieben. Wie sich jede Zone in Pattensen seit 2012 verändert hat, steht in der Bodenrichtwert-Entwicklung der Region.

Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?

Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.

Hauspreise in Pattensen: was amtliche Daten sagen

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Pattensen nach dem amtlichen Modell rund 360.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 290.000 Euro.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.

Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.

Bodenrichtwerte je Gemarkung in Pattensen

Gemarkungen mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte der einzelnen Zonen seit Anfang 2012 verändert haben. Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters; sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen.

Grundsteuer in Pattensen

Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg in Pattensen 2026 von 520 auf 550 %.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im unteren Drittel: 14 haben einen höheren, sechs einen niedrigeren Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.

  1. 1 Haushaltssatzung 2026/2027 der Stadt Pattensen, § 5, Rat 03.12.2025 (2027: 552 %), ElenA Nr. 05 vom 05.02.2026. Im Original gelesen am 26.10.2026. Wert 2025: Bund der Steuerzahler Niedersachsen und Bremen, Anhang 2 zur Pressemitteilung 13/2026, „Die Daten zu allen Landkreisen“, Stand August 2026 (sekundär).

Was in Pattensen beim Verkauf besonders gilt

Straßenausbaubeiträge

Nach einer Übersicht der Landesregierung (Drucksache 19/1551, Stichtag 1. März 2023) hat die Stadt Pattensen die Straßenausbaubeiträge 2021 abgeschafft. Ob für ein Grundstück noch ein Bescheid aus einer früheren Maßnahme offen ist, beantwortet die Stadt.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Pattensen gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.

Baulastenverzeichnis

Das Verzeichnis der Baulasten führt die Region Hannover. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.

  1. 1 Niedersächsischer Landtag, Drucksache 19/1551, Landtagsübersicht (Antwort der Landesregierung vom 09.06.2023), Stand 01.03.2023; im Original gelesen am 26.10.2026 (sekundär).
  2. 2 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
  3. 3 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
  4. 4 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen 10.10.2026.
  5. 5 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.

Unterlagen in Pattensen: wer ist zuständig

  • Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Springe. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
  • Bauakte und Baulastenauskunft: Bauaufsicht für Pattensen ist die Region Hannover. Baulastenauskunft: Region Hannover, 30 Euro je Flurstück.
  • Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.

Quellen: Amtsgericht Springe, Aufgabenbereich (05.06.2024): Grundbuchsachen, abgerufen am 10.10.2026; Niedersächsisches Justizgesetz (NJG), Anlage 1 „Die Bezirke der Amtsgerichte“ in der ab 01.03.2025 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Nr. 60: „Amtsgericht Springe: Gebiet der Gemeinden Pattensen und Springe“, NI-VORIS, abgerufen am 25.10.2026; Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (30,00 € je Flurstück, Nr. 9.3 und 9.4 BauGO), abgerufen am 29.09.2026. Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.

Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

Fußnoten

  1. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩

Häufige Fragen

Wo ist Bauland in Pattensen am teuersten?

In Schulenburg (Leine), mit 250 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026. Die Gemarkung Pattensen selbst hat fünf Zonen von 170 bis 240 Euro.

Wer führt in Pattensen die Bauakten?

Die Region Hannover. Sie ist für Pattensen die untere Bauaufsichtsbehörde; dort gibt es auch die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Pattensen?

Das Amtsgericht Springe. Dass sein Bezirk Pattensen umfasst, ist hier nur aus einem Gerichtsverzeichnis belegt, nicht aus dem Gesetz selbst.