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Haus verkaufen

Haus verkaufen in Springe: Bodenwerte aller Gemarkungen

Redaktion: Joey Feldmann · Stand  · Wie wir arbeiten

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Springe nach dem amtlichen Modell für rund 330.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. Günstiger ist hier der Boden: Ein Quadratmeter Bauland kostet im Median der 25 Zonen 150 € (Bodenrichtwert), deutlich weniger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Die Stadt Springe hat die Straßenausbaubeiträge per Aufhebungssatzung abgeschafft (Stand der Stadtinformation: 25.04.2023).

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Straßenausbau: Satzung oder Seite der Kommune, im Original gelesen am 12.10.2026.

So rechnen wir

Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).

Hauspreis: 2.210 €/m² × 150 m², gerundet 330.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.

Methode: Über diese Seite.

Springe hat 25 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser in zwölf Gemarkungen. Die Bodenrichtwerte liegen zwischen 78 und 260 Euro je Quadratmeter. 2026 ist außerdem der Hebesatz der Grundsteuer B gestiegen.

Was ist mein Haus in Springe wert?

Der teuerste Wert gilt in Bennigsen mit 260 Euro, Stichtag 1. Januar 2026. Die Gemarkung Springe hat sechs Zonen von 150 bis 225 Euro, Eldagsen sieben Zonen von 110 bis 165 Euro. Völksen reicht von 160 bis 185, Lüdersen von 145 bis 180 Euro. Am unteren Ende stehen Boitzum mit 78 und Holtensen mit 78 Euro je Quadratmeter.

Die Zone Ihrer Adresse und ihr Richtwertgrundstück zeigt die Seite Bodenrichtwert Springe. Für Ihr Haus in Springe zeigt die Ersteinschätzung den Bodenrichtwert Ihrer Lage; eine Wertspanne rechnet sie hier noch nicht. Eine persönliche Einschätzung können Sie dort kostenlos anfordern.

Das Amtsgericht Springe führt die Grundbuchsachen; nach einem Gerichtsverzeichnis gehört auch Pattensen zu seinem Bezirk.

Ersteinschätzung: Was ist meine Immobilie wert?

Bodenpreise in der stadtfernen Region

Der Index des Gutachterausschusses fasst Springe mit anderen Orten der stadtfernen Region zusammen. Er lag für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 2025 bei 127, nach 128 im Jahr 2024 und 128 im Jahr 2023 (Basis 2020 = 100; 2024 und 2025 vorläufig, Grundstücksmarktdaten 2026).

Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?

Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.

Hauspreise in Springe: was amtliche Daten sagen

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Springe nach dem amtlichen Modell rund 330.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 250.000 Euro.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.

Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.

Bodenrichtwerte je Gemarkung in Springe

Gemarkungen mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte der einzelnen Zonen seit Anfang 2012 verändert haben. Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters; sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen.

  • Alferde: 95 €/m², seit 2012 +53 %
  • Altenhagen I: 110 €/m², seit 2012 +62 %
  • Alvesrode: 100 €/m², seit 2012 +43 %
  • Bennigsen: 260 €/m², seit 2012 +93 %
  • Boitzum: 78 €/m², seit 2012 +50 %
  • Eldagsen: 110⁠–⁠165 €/m², seit 2012 +47 % bis +68 %
  • Gestorf: 140 €/m², seit 2012 +84 %
  • Holtensen: 78 €/m², seit 2012 +50 %
  • Lüdersen: 145⁠–⁠180 €/m², seit 2012 +45 % bis +50 %
  • Mittelrode: 100 €/m², seit 2012 +47 %
  • Springe: 150⁠–⁠225 €/m², seit 2012 +36 % bis +95 %
  • Völksen: 160⁠–⁠185 €/m², seit 2012 +48 % bis +63 %

Grundsteuer in Springe

Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg in Springe 2026 von 489 auf 600 %.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im Mittelfeld: neun haben einen höheren, zehn einen niedrigeren, eine denselben Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.

  1. 1 Hebesatzsatzung der Stadt Springe (20-3), Rat 29.01.2026, „mit Wirkung zum 01.01.2026“. Im Original gelesen am 11.10.2026. Wert 2025: Bund der Steuerzahler Niedersachsen und Bremen, Anhang zur Pressemitteilung 13/2026, Hebesätze, Stand August 2026 (sekundär).

Was in Springe beim Verkauf besonders gilt

Straßenausbaubeiträge

Die Stadt Springe hat die Straßenausbaubeiträge per Aufhebungssatzung abgeschafft (Stand der Stadtinformation: 25.04.2023). Ob für ein Grundstück noch ein Bescheid aus einer früheren Maßnahme offen ist, beantwortet die Stadt.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Springe gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.

Baulastenverzeichnis

Das Verzeichnis der Baulasten führt die Stadt Springe. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.

  1. 1 Stadt Springe, Information zu den Straßenausbaubeiträgen; Aufhebungssatzung 2022, Stand 25.04.2023; im Original gelesen am 12.10.2026. Link abgerufen am 14.10.2026.
  2. 2 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
  3. 3 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
  4. 4 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen 10.10.2026.
  5. 5 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.

Unterlagen in Springe: wer ist zuständig

  • Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Springe. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
  • Bauakte: Die Bauaufsicht führt die Stadt Springe selbst.
  • Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.

Quellen: Amtsgericht Springe, Aufgabenbereich (05.06.2024): Grundbuchsachen, abgerufen am 10.10.2026; Niedersächsisches Justizgesetz (NJG), Anlage 1 „Die Bezirke der Amtsgerichte“ in der ab 01.03.2025 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Nr. 60: „Amtsgericht Springe: Gebiet der Gemeinden Pattensen und Springe“, NI-VORIS, abgerufen am 25.10.2026; Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen am 10.10.2026. Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.

Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

Fußnoten

  1. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩

Häufige Fragen

Warum hat Eldagsen mehr als einen Bodenrichtwert?

Der Gutachterausschuss teilt die Gemarkung Eldagsen in sieben Zonen, mit Werten von 110 bis 165 Euro je Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählt die Zone, in der es liegt.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Springe?

Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg 2026 von 489 auf 600 % (2026 laut Hebesatzsatzung der Stadt, Rat 29.01.2026; 2025 laut Bund der Steuerzahler). Mal dem Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts ergibt das Ihre Grundsteuer im Jahr.

Wo ist Bauland in Springe am teuersten?

In Bennigsen, mit 260 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026. In der Gemarkung Springe reichen die Zonen von 150 bis 225 Euro.