Bodenrichtwert
Bodenrichtwert Pattensen: Wert für Ihre Adresse
Redaktion: Joey Feldmann · Stand · Wie wir arbeiten
Ein übliches Grundstück in Pattensen hat 500 m², die übliche Größe in gut der Hälfte der Zonen; der Boden allein ist rund 105.000 € wert. Der Bodenrichtwert, also was ein Quadratmeter Bauland in der Gegend im Schnitt wert ist, liegt hier im Median der zwölf Zonen bei 205 €, etwas niedriger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Seit Anfang 2012 ist jede der zwölf Zonen hier teurer geworden; den größten Sprung machte Schulenburg-Leine in Schulenburg (Leine), von 96 auf 250 €, +160 %.
Quelle: Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026.
So rechnen wir
Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Der Bodenrichtwert hier ist der Median der zwölf Zonen, auf volle 5 € gerundet. Verglichen wird mit dem Mittel der 21 Städte und Gemeinden: dem arithmetischen Mittel ihrer 21 Mediane (240 €).
Übliches Grundstück: 500 m², die Größe des Richtwertgrundstücks in 7 von 12 Zonen. Bodenwert: 205 € × 500 m² = 102.500 €, gerundet 105.000 €.
Methode: Über diese Seite.
Bodenrichtwert
- Zone
- Richtwertgrundstück
- Entwicklungszustand
- Stichtag
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Für diese Zone ist kein amtliches Richtwertgrundstück veröffentlicht. Den Bodenwert rechnen wir deshalb nicht auf Ihre Grundstücksgröße um. Zur Ersteinschätzung
Für Lagen über 900 €/m² ist unsere Rechnung nicht geprüft: Die amtlichen Modelle für Häuser und Wohnungen in Hannover reichen bis 900 €/m². Einen Wert für Haus oder Wohnung schätzen wir hier deshalb nicht. Zur Ersteinschätzung
Bodenwert für Ihr Grundstück
Bodenwert nach § 19 ImmoWertV
Der Bodenwert ist kein Hauswert: Gebäude, Zuschnitt, Baulasten und Erschließungsbeiträge sind nicht enthalten. Wert je m² auf ganze Euro gerundet wie im amtlichen Beispiel; Bodenwert auf 1.000 € gerundet (unsere Rundung).
Quelle: Umrechnungstabelle 0430001, Umrechnungskoeffizienten für Bodenrichtwerte mit Flächenbezug, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtag 01.01.2026; © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Die Balken zeigen den Bodenrichtwert je Zone, bezogen auf den höchsten Wert dieser Gruppe. Ihre Zone ist dunkel hervorgehoben.
Was heißt das für Ihr Haus?
Zur ErsteinschätzungDie Zone wird übernommen, Straße und Hausnummer nicht. Kostenlos und unverbindlich, Kontaktdaten erst im letzten Schritt.
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Adressdaten: LGLN (2026), CC BY 4.0.
- Zonen
- 12
- Stichtag
- 01.01.2026
- Spanne je m²
- 115–250 €
Bodenrichtwerte je Gemarkung
acht Gemarkungen, Richtwertgrundstück in 7 von 12 Zonen 500 m². Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters. Sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen.
-
Bodenrichtwert Hüpede
205 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +71 %
-
Bodenrichtwert Jeinsen
200 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +100 %
-
Bodenrichtwert Koldingen
190 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +58 %
-
Bodenrichtwert Oerie
150 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +58 %
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Bodenrichtwert Pattensen
170–240 €/m²
5 Zonen
Seit Anfang 2012: +68 % bis +71 %
-
Bodenrichtwert Reden
210 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +68 %
-
Bodenrichtwert Schulenburg (Leine)
250 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +160 %
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Bodenrichtwert Vardegötzen
115 €/m²
1 Zone
Seit Anfang 2012: +44 %
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
So haben sich die Bodenrichtwerte seit 2012 entwickelt
Zwölf Zonen in Pattensen, je Zone Anfang 2012 und heute. Bodenrichtwerte sind keine Kaufpreise und gelten zu ihrem Stichtag, veröffentlicht werden sie danach.
Hüpede
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Huepede Zone 04302921
Anfang 2012 → Anfang 2026: 120 → 205 €/m²
+71 % +85 €/m²
Jeinsen
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Jeinsen Zone 04302922
Anfang 2012 → Anfang 2026: 100 → 200 €/m²
+100 % +100 €/m²
Koldingen
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Koldingen Zone 04302421
Anfang 2012 → Anfang 2026: 120 → 190 €/m²
+58 % +70 €/m²
Oerie
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Oerie Zone 04303921
Anfang 2012 → Anfang 2026: 95 → 150 €/m²
+58 % +55 €/m²
Pattensen
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PA-Am Wall (ehem. Gartenstr.) Zone 04300756
Anfang 2012 → Anfang 2026: 140 → 240 €/m²
+71 % +100 €/m²
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PA-Suedstrasse Zone 04300755
Anfang 2012 → Anfang 2026: 120 → 205 €/m²
+71 % +85 €/m²
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PA-Talstrasse-Ost Zone 04300752
Anfang 2012 → Anfang 2026: 100 → 170 €/m²
+70 % +70 €/m²
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Pattensen-Nord Zone 04302525
Anfang 2012 → Anfang 2026: 140 → 235 €/m²
+68 % +95 €/m²
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Pattensen-Sued Zone 04302526
Anfang 2012 → Anfang 2026: 140 → 240 €/m²
Bis Anfang 2015 unter anderer Zonennummer (04302525).
+71 % +100 €/m²
Reden
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Reden Zone 04303421
Anfang 2012 → Anfang 2026: 125 → 210 €/m²
+68 % +85 €/m²
Schulenburg (Leine)
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Schulenburg-Leine Zone 04302923
Anfang 2012 → Anfang 2026: 96 → 250 €/m²
+160 % +154 €/m²
Vardegötzen
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Vardegoetzen Zone 04303922
Anfang 2012 → Anfang 2026: 80 → 115 €/m²
+44 % +35 €/m²
Wie gemessen wird, alle Kommunen im Vergleich und die Reihe als CSV: Bodenrichtwert-Entwicklung seit 2012.
Quelle: BORIS.NI, © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Jahrgänge 2012 bis 2026 (Dienste boris_2012_wfs bis boris_2026_wfs), abgerufen am 10.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Grundsteuer in Pattensen
Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg in Pattensen 2026 von 520 auf 550 %.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im unteren Drittel: 14 haben einen höheren, sechs einen niedrigeren Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.
- 1 Haushaltssatzung 2026/2027 der Stadt Pattensen, § 5, Rat 03.12.2025 (2027: 552 %), ElenA Nr. 05 vom 05.02.2026. Im Original gelesen am 26.10.2026. Wert 2025: Bund der Steuerzahler Niedersachsen und Bremen, Anhang 2 zur Pressemitteilung 13/2026, „Die Daten zu allen Landkreisen“, Stand August 2026 (sekundär).
Was der Bodenrichtwert nicht sagt
Ein Haus in Pattensen ist mehr als die rund 105.000 € Boden: Für ein gebrauchtes Einfamilienhaus (150 m²) nennt das amtliche Modell rund 360.000 € (Herleitung: Haus verkaufen in Pattensen). Der Bodenrichtwert selbst reicht von 115 €/m² in der Gemarkung Vardegötzen bis 250 €/m² in der Gemarkung Schulenburg (Leine).
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B in Pattensen 2026?
550 % nach 520 % im Jahr 2025. Quelle: Haushaltssatzung 2026/2027 der Stadt Pattensen, § 5, Rat 03.12.2025 (2027: 552 %). Wert 2025: Bund der Steuerzahler Niedersachsen und Bremen, Anhang 2 zur Pressemitteilung 13/2026, „Die Daten zu allen Landkreisen“ (sekundär).
Wo ist der Bodenrichtwert in Pattensen seit 2017 am stärksten gestiegen?
In der Gemarkung Schulenburg (Leine): von 100 €/m² Anfang 2017 auf 250 €/m² Anfang 2026, plus 150 % (Median der 12 Zonen in Pattensen, die es seit 2017 unverändert gibt: plus 52 %).
Warum gibt es in der Gemarkung Pattensen mehrere Bodenrichtwerte?
Die Gemarkung Pattensen hat fünf Bodenrichtwertzonen, von 170 €/m² bis 240 €/m², 70 €/m² Unterschied. Das ist die größte Spanne unter den Gemarkungen von Pattensen.