Haus verkaufen
Haus verkaufen in Barsinghausen: Bodenwerte aller Ortsteile
Redaktion: Joey Feldmann · Stand · Wie wir arbeiten
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Barsinghausen nach dem amtlichen Modell für rund 350.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. Günstiger ist hier der Boden: Ein Quadratmeter Bauland kostet im Median der 34 Zonen 190 € (Bodenrichtwert), deutlich weniger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). In den Zonen, die es in Barsinghausen seit Anfang 2017 unverändert gibt, sind die Bodenrichtwerte um 90 % gestiegen, stärker als im Mittel der 21 Kommunen, für die hier Werte seit 2017 vorliegen (64 %); seit zwei Jahren bewegen sie sich nicht mehr.
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026.
So rechnen wir
Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).
Hauspreis: 2.340 €/m² × 150 m², gerundet 350.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.
Methode: Über diese Seite.
Barsinghausen besteht aus 18 Ortsteilen, und die amtlichen Bodenrichtwerte liegen dort weit auseinander: von 115 Euro je Quadratmeter in Hohenbostel und Holtensen bis 340 Euro in der Kernstadt. Wer hier verkaufen will, klärt zuerst, welche dieser 34 Zonen für sein Grundstück gilt, dann die Kosten und die Steuerfrage.
Was ist mein Haus in Barsinghausen wert?
Eine belastbare Zahl beginnt beim Boden. Für Barsinghausen gelten die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses mit Stichtag 1. Januar 2026. Barsinghausen hat 34 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Kernstadt hat mehr davon als jeder andere Ortsteil, mit Werten von 205 bis 340 Euro. In Egestorf liegen die Werte bei 180 bis 250 Euro, in Kirchdorf bei 170 bis 280, in Groß Munzel bei 125 bis 195 und in Hohenbostel bei 115 bis 190 Euro.
Die übrigen Ortsteile haben je eine Zone: Göxe 190 Euro, Großgoltern 190, Stemmen 190, Nordgoltern 180, Winninghausen 180, Eckerde 165, Langreder 165, Bantorf 160, Ostermunzel 150, Wichtringhausen 150, Barrigsen 140, Landringhausen 140 und Holtensen 115 Euro je Quadratmeter.
Die Werte beziehen sich auf Richtwertgrundstücke von 200, 300, 500, 750, 900 und 1.000 Quadratmetern, je nach Zone. Das ist für den Vergleich wichtig: Ein Wert für ein 200-Quadratmeter-Grundstück in der Kernstadt ist nicht dasselbe wie einer für 1.000 Quadratmeter in einem Dorf. Weicht Ihr Grundstück ab, wird umgerechnet.1 Die Spannen je Ortsteil mit ihrem Richtwertgrundstück und den Wert Ihrer Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Barsinghausen.
Wie ordnet der Gutachterausschuss Barsinghausen ein?
Im Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Hameln-Hannover gehört Barsinghausen zur stadtfernen Region, zu der unter anderem auch Burgwedel, Wedemark und Wennigsen gehören, und wird dort als zentraler Ort geführt. Nach den Ermittlungen des Ausschusses entwickeln sich die Bodenpreise in diesen Zentren wie in den umgebenden Ortschaften. Für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand er 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026).
Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?
Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.
Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.2 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.
Gilt das für alle Ortsteile?
Ja. Zu Barsinghausen gehören Bantorf, Barrigsen, Barsinghausen, Eckerde, Egestorf, Göxe, Groß Munzel, Großgoltern, Hohenbostel, Holtensen, Kirchdorf, Landringhausen, Langreder, Nordgoltern, Ostermunzel, Stemmen, Wichtringhausen und Winninghausen, so wie die Stadt ihre Ortsteile nennt.
Hauspreise in Barsinghausen: was amtliche Daten sagen
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Barsinghausen nach dem amtlichen Modell rund 350.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 280.000 Euro.
Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.
Bodenrichtwerte je Ortsteil in Barsinghausen
Ortsteile mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte seit Anfang 2017 verändert haben.
- Bantorf: 160 €/m², seit 2017 +68 %
- Barrigsen: 140 €/m², seit 2017 +75 %
- Barsinghausen: 205–340 €/m², seit 2017 +61 % bis +143 %
- Eckerde: 165 €/m², seit 2017 +65 %
- Egestorf: 180–250 €/m², seit 2017 +50 % bis +85 %
- Göxe: 190 €/m², seit 2017 +111 %
- Groß Munzel: 125–195 €/m², seit 2017 +60 % bis +122 %
- Großgoltern: 190 €/m², seit 2017 +58 %
- Hohenbostel: 115–190 €/m², seit 2017 +51 % bis +94 %
- Holtensen: 115 €/m², seit 2017 +69 %
- Kirchdorf: 170–280 €/m², seit 2017 +62 % bis +107 %
- Landringhausen: 140 €/m², seit 2017 +43 %
- Langreder: 165 €/m², seit 2017 +65 %
- Nordgoltern: 180 €/m², seit 2017 +71 %
- Ostermunzel: 150 €/m², seit 2017 +70 %
- Stemmen: 190 €/m², seit 2017 +73 %
- Wichtringhausen: 150 €/m², seit 2017 +67 %
- Winninghausen: 180 €/m², seit 2017 +84 %
So haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt
Bei den 34 Zonen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, stieg der Median der Bodenrichtwerte in Barsinghausen von 100 auf 190 €/m² (+90 %). Den Höchststand erreichte dieser Median Anfang 2024 (190 €/m²); seither ist er unverändert. Von Anfang 2025 auf Anfang 2026 blieb er gleich.
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 | 100 |
| Anfang 2021 | 135 |
| Anfang 2023 | 180 |
| Anfang 2026 | 190 |
Alle Stichtage
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 (31.12.2016) | 100 |
| Anfang 2018 (31.12.2017) | 105 |
| Anfang 2019 (31.12.2018) | 117,5 |
| Anfang 2020 (31.12.2019) | 122,5 |
| Anfang 2021 (31.12.2020) | 135 |
| Anfang 2022 (01.01.2022) | 167,5 |
| Anfang 2023 (01.01.2023) | 180 |
| Anfang 2024 (01.01.2024) | 190 |
| Anfang 2025 (01.01.2025) | 190 |
| Anfang 2026 (01.01.2026) | 190 |
Median von 34 Wohnbauzonen mit durchgehender Reihe; neu gebildete Zonen und Zonen mit geändertem Richtwertgrundstück sind nicht enthalten. Quelle: BORIS.NI, © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Jahrgänge 2017 bis 2026, Abruf 10.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Kosten und Abgaben in Barsinghausen
Grundsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Barsinghausen 2026 bei 665 %, unverändert gegenüber 2025.1,2 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im oberen Drittel: sechs haben einen höheren, 14 einen niedrigeren Hebesatz. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.
Straßenausbaubeiträge
Die Stadt Barsinghausen hat die Straßenausbaubeiträge 2019 abgeschafft: keine Beiträge für neue Ausbaumaßnahmen.3 Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung einer Straße (Baugesetzbuch) betrifft das nicht.
- 1 Hebesatzsatzung der Stadt Barsinghausen ab 01.01.2025, Rat 12.12.2024, Ortsrecht 2/22/30, im Original gelesen am 27.10.2026.
- 2 Stadt Barsinghausen, Vorschriften Barsinghausen, Finanzen (Geltung 2026), Abschnitt „Grundsteuer“, im Original gelesen am 28.10.2026.
- 3 Niedersächsischer Landtag, Drucksache 19/1551, Landtagsübersicht (Antwort der Landesregierung vom 09.06.2023), Stand 01.03.2023 (sekundär).
Stand 30.09.2026.
Was in Barsinghausen beim Verkauf besonders gilt
Straßenausbaubeiträge
Straßenausbaubeiträge in Barsinghausen: abgeschafft 2019.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.
Aufteilung in Eigentumswohnungen
Barsinghausen gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.
Baulastenverzeichnis
Das Verzeichnis der Baulasten führt die Stadt Barsinghausen. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Eine Gebühr für das Zeugnis zum Vorkaufsrecht haben wir hier nicht gefunden. Fragen Sie bei der Stadt nach. Mehr dazu im Ratgeber Vorkaufsrecht der Gemeinde.
- 1 Niedersächsischer Landtag, Drucksache 19/1551, Landtagsübersicht (Antwort der Landesregierung vom 09.06.2023), Stand 01.03.2023 (sekundär).
- 2 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
- 3 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
- 4 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, abgerufen 29.09.2026.
- 5 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.
Unterlagen in Barsinghausen: wer ist zuständig
- Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Wennigsen (Deister). Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
- Bauakte und Baulastenauskunft: Die Bauaufsicht führt die Stadt Barsinghausen selbst. Baulastenauskunft: Stadt Barsinghausen, 30 Euro je Flurstück.
- Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.
Quellen: Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“; Stadt Barsinghausen, Dienstleistung „Baulasten“; Gebühr: Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 (Auszug) und Nr. 9.4 (Auskunft ohne Auszug), abgerufen am 29.09.2026. Amtsgerichtsbezirke und Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.
Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.
Fußnoten
Häufige Fragen
Warum hat die Kernstadt Barsinghausen mehr als einen Bodenrichtwert?
Im Ortsteil Barsinghausen führt der Gutachterausschuss mehrere Zonen, mit Werten von 205 bis 340 Euro je Quadratmeter und Richtwertgrundstücken zwischen 200 und 900 Quadratmetern. Welcher Wert gilt, entscheidet die Zone Ihres Grundstücks; die Bodenrichtwert-Seite findet sie über Ihre Adresse.
Wie haben sich die Bodenpreise um Barsinghausen entwickelt?
Barsinghausen gehört zum Indexgebiet stadtferne Region. Dessen Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stand 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100; die beiden letzten Werte sind vorläufig). Der Index ist in diesen drei Jahren also nahezu gleich geblieben. Der Median der Bodenrichtwerte der 34 Zonen in Barsinghausen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, lag Anfang 2023 bei 180, Anfang 2024 bei 190 und Anfang 2025 bei 190 €/m². Dieser Wert stieg also und blieb dann gleich. Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter.
Sind die Werte in Hohenbostel und Holtensen vergleichbar mit denen der Kernstadt?
Nur bedingt. In Hohenbostel und Holtensen beginnen die Werte bei 115 Euro je Quadratmeter, bezogen auf Richtwertgrundstücke von 1.000 Quadratmetern; in der Kernstadt beziehen sich Zonen auf 500 Quadratmeter. Ein kleineres Grundstück kann je Quadratmeter einen höheren Wert haben, deshalb wird bei abweichender Größe umgerechnet (§ 19 ImmoWertV).
Wie hoch ist die Grundsteuer in Barsinghausen?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Barsinghausen 2026 bei 665 %. Mal dem Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts ergibt das Ihre Grundsteuer im Jahr.