Haus verkaufen
Haus verkaufen in Laatzen: Bodenwerte aller Ortsteile
Redaktion: Joey Feldmann · Stand · Wie wir arbeiten
Nach dem amtlichen Modell kostet ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² in Laatzen rund 440.000 €, mehr als der mittlere Kaufpreis in der Region (365.000 €). Der Boden zählt hier mehr: Ein Quadratmeter Bauland ist im Median der zehn Zonen 325 € wert (Bodenrichtwert), deutlich mehr als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Straßenausbaubeiträge für neue Ausbaumaßnahmen zahlen Eigentümer in Laatzen seit dem 01.01.2023 nicht mehr.
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Grundsteuer und Straßenausbau: Satzungen der Gemeinde, Stand 30.09.2026.
So rechnen wir
Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).
Hauspreis: 2.940 €/m² × 150 m², gerundet 440.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.
Methode: Über diese Seite.
Laatzen hat sechs Ortsteile in vier Ortschaften, und die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 180 Euro je Quadratmeter in Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte bis 370 Euro in Gleidingen. Die beiden höchsten Werte haben nicht die Ortsteile der Ortschaft Laatzen, sondern die Ortschaften Gleidingen und Rethen.
Was ist mein Haus in Laatzen wert?
Der erste Anhaltspunkt ist der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Zone, Stichtag 1. Januar 2026. Laatzen hat 10 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Gleidingen liegt bei 370 Euro je Quadratmeter, Rethen bei 310 bis 360, Grasdorf bei 310 bis 330 und Ingeln-Oesselse bei 250 Euro. Die Zonen von Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte reichen gemeinsam von 180 bis 340 Euro; sie tragen den Namen der Kernstadt und lassen sich keinem der beiden Ortsteile einzeln zuordnen.
Richtwertgrundstück und Wert je Ortsteil sowie den Wert Ihrer Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Laatzen.
Wie ordnet der Gutachterausschuss Laatzen ein?
Im Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Hameln-Hannover gehört Laatzen zur stadtnahen Region. Für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand er 2023 bei 116, 2024 bei 119 und 2025 bei 124 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026). Der Index ist in diesen drei Jahren gestiegen. Der Median der Bodenrichtwerte der 9 Zonen in Laatzen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, lag Anfang 2023 bei 360, Anfang 2024 bei 320 und Anfang 2025 bei 320 €/m². Dieser Wert ging also zurück und blieb dann gleich. Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter.
Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?
Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.
Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.
Gilt das für alle Ortsteile?
Ja. Die Stadt gliedert sich in die Ortschaften Laatzen, Gleidingen, Ingeln-Oesselse und Rethen; die Ortschaft Laatzen besteht aus Alt-Laatzen, Grasdorf und Laatzen-Mitte.
Hauspreise in Laatzen: was amtliche Daten sagen
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Laatzen nach dem amtlichen Modell rund 440.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 350.000 Euro.
Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.
Bodenrichtwerte je Ortsteil in Laatzen
Ortsteile mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte seit Anfang 2017 verändert haben.
- Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte: 180–340 €/m²
- Gleidingen: 370 €/m², seit 2017 +90 %
- Grasdorf: 310–330 €/m², seit 2017 +47 % bis +48 %
- Ingeln-Oesselse: 250 €/m², seit 2017 +56 %
- Rethen: 310–360 €/m², seit 2017 +55 % bis +60 %
So haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt
Bei den 9 Zonen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, stieg der Median der Bodenrichtwerte in Laatzen von 225 auf 330 €/m² (+47 %). Der Höchststand lag Anfang 2023 (360 €/m²); danach ging dieser Median auf 320 €/m² (Anfang 2024) zurück und ist seither wieder gestiegen, liegt aber noch 8 % darunter. Von Anfang 2025 auf Anfang 2026 stieg er um 3 %.
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 | 225 |
| Anfang 2021 | 270 |
| Anfang 2023 | 360 |
| Anfang 2026 | 330 |
Alle Stichtage
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 (31.12.2016) | 225 |
| Anfang 2018 (31.12.2017) | 240 |
| Anfang 2019 (31.12.2018) | 250 |
| Anfang 2020 (31.12.2019) | 250 |
| Anfang 2021 (31.12.2020) | 270 |
| Anfang 2022 (01.01.2022) | 310 |
| Anfang 2023 (01.01.2023) | 360 |
| Anfang 2024 (01.01.2024) | 320 |
| Anfang 2025 (01.01.2025) | 320 |
| Anfang 2026 (01.01.2026) | 330 |
Median von 9 Wohnbauzonen mit durchgehender Reihe; neu gebildete Zonen und Zonen mit geändertem Richtwertgrundstück sind nicht enthalten. Quelle: BORIS.NI, © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Jahrgänge 2017 bis 2026, Abruf 10.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Kosten und Abgaben in Laatzen
Grundsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Laatzen 2026 bei 860 %, unverändert gegenüber 2025.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im oberen Drittel: zwei haben einen höheren, 18 einen niedrigeren Hebesatz. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.
Straßenausbaubeiträge
Die Stadt Laatzen hat die Straßenausbaubeiträge zum 01.01.2023 abgeschafft: keine Beiträge für neue Ausbaumaßnahmen.2 Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung einer Straße (Baugesetzbuch) betrifft das nicht.
- 1 Haushaltssatzung 2026 der Stadt Laatzen, ElenA 02/2026, 15.01.2026, im Original gelesen am 26.10.2026.
- 2 Stadt Laatzen, Vorlage 2022/130, Rat 07.07.2022.
Stand 30.09.2026.
Was in Laatzen beim Verkauf besonders gilt
Straßenausbaubeiträge
Straßenausbaubeiträge in Laatzen: abgeschafft zum 01.01.2023.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.
Aufteilung in Eigentumswohnungen
Laatzen gehört zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Wer hier ein Haus mit mehr als fünf Wohnungen aufteilen will, braucht eine Genehmigung. Das gilt für Häuser, die schon standen, als die Verordnung erstmals in Kraft trat. Sie gilt bis zum 31.12.2029. Wird eine vermietete Wohnung umgewandelt und verkauft, gilt eine Sperrfrist für Kündigungen. Sie beträgt hier fünf statt drei Jahre, festgelegt bis zum 31.12.2031.2,3,4 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.
Baulastenverzeichnis
Das Verzeichnis der Baulasten führt die Stadt Laatzen. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.5,6 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Das Zeugnis zum Vorkaufsrecht kostet hier 45,00 Euro.7 Mehr dazu im Ratgeber Vorkaufsrecht der Gemeinde.
- 1 Stadt Laatzen, Vorlage 2022/130, Rat 07.07.2022.
- 2 § 250 Abs. 1 BauGB.
- 3 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
- 4 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
- 5 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, abgerufen 29.09.2026.
- 6 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.
- 7 Verwaltungskostentarif Tarif-Nr. 7, Satzung beschlossen am 02.03.2017.
Unterlagen in Laatzen: wer ist zuständig
- Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Hannover. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
- Bauakte und Baulastenauskunft: Die Bauaufsicht führt die Stadt Laatzen selbst. Baulastenauskunft: Stadt Laatzen, 30 Euro je Flurstück.
- Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.
Quellen: Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, abgerufen am 29.09.2026; Stadt Laatzen, Serviceportal, „Baulasten: Eintragung, Löschung und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis“ (Team 63 Bauordnung); Gebühr: Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 (Auszug) und Nr. 9.4 (Auskunft ohne Auszug), abgerufen am 14.10.2026. Amtsgerichtsbezirke und Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.
Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.
Fußnoten
-
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩
Häufige Fragen
Warum stehen Alt-Laatzen und Laatzen-Mitte zusammen?
Die Zonen dort tragen den Namen der Kernstadt, und welche davon in welchem der beiden Ortsteile liegt, lässt sich nicht belegen. Die Übersicht fasst beide deshalb zusammen, mit einer gemeinsamen Spanne von 180 bis 340 Euro je Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählt die Zone Ihrer Adresse.
Wo ist der Bodenrichtwert in Laatzen am höchsten?
In Gleidingen, mit 370 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026, gefolgt von Rethen mit bis zu 360 Euro. Das sind amtliche Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, keine Kaufpreise.
Wie haben sich die Bodenpreise in Laatzen entwickelt?
Laatzen gehört zum Indexgebiet stadtnahe Region. Dessen Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stand 2023 bei 116 und 2025 bei 124 (Basis 2020 = 100, 2025 vorläufig).
Wie hoch ist die Grundsteuer in Laatzen?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Laatzen 2026 bei 860 %. Mal dem Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts ergibt das Ihre Grundsteuer im Jahr.