Haus verkaufen
Haus verkaufen in Gehrden: Bodenwerte aller Ortschaften
Redaktion: Joey Feldmann · Stand · Wie wir arbeiten
Nach dem amtlichen Modell kostet ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² in Gehrden rund 400.000 €, mehr als der mittlere Kaufpreis in der Region (365.000 €). Beim Boden liegt der Ort im Mittelfeld: Ein Quadratmeter Bauland ist im Median der zwölf Zonen 260 € wert (Bodenrichtwert), etwa so viel wie im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Straßenausbaubeiträge für neue Ausbaumaßnahmen zahlen Eigentümer in Gehrden seit 2022 nicht mehr.
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Grundsteuer und Straßenausbau: Satzungen der Gemeinde, Stand 30.09.2026.
So rechnen wir
Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).
Hauspreis: 2.680 €/m² × 150 m², gerundet 400.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.
Methode: Über diese Seite.
Gehrden hat acht Ortschaften, die Kernstadt eingeschlossen, und die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 190 Euro je Quadratmeter in Redderse bis 480 Euro in der Ortschaft Gehrden. Eine Besonderheit unter den Gemeinden dieses Leitfadens: Der Gutachterausschuss ordnet einen Teil der Ortschaften dem stadtnahen, den anderen dem stadtfernen Umland zu.
Was ist mein Haus in Gehrden wert?
Der erste Anhaltspunkt ist der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Zone, Stichtag 1. Januar 2026. Gehrden hat 12 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Ortschaft Gehrden allein trägt mehrere davon, mit Werten von 260 bis 480 Euro. Everloh liegt bei 310 Euro, Lemmie bei 260, Northen bei 255, Lenthe bei 230, Leveste bei 230, Ditterke bei 200 und Redderse bei 190 Euro je Quadratmeter.
Die Werte beziehen sich auf Richtwertgrundstücke von 500 und 750 Quadratmetern. Weicht Ihr Grundstück davon ab, wird der Wert umgerechnet.1 Die Spannen je Ortschaft mit ihrem Richtwertgrundstück und den Wert Ihrer Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Gehrden.
Wie ordnet der Gutachterausschuss Gehrden ein?
Für die Entwicklung der Bodenpreise teilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover die Region in Indexgebiete, und Gehrden liegt in zweien. Die Gemarkungen Ditterke, Everloh, Lenthe und Northen zählen zur stadtnahen Region, die Gemarkungen Gehrden, Lemmie, Leveste und Redderse zur stadtfernen; Gehrden selbst führt der Ausschuss dort als zentralen Ort. Der Bodenpreisindex für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand in der stadtnahen Region 2023 bei 116, 2024 bei 119 und 2025 bei 124, in der stadtfernen bei 128, 128 und 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026). Der Index ist in diesen drei Jahren im stadtnahen Teil gestiegen und im stadtfernen nahezu gleich geblieben. Der Median der Bodenrichtwerte der 12 Zonen in Gehrden, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, lag Anfang 2023 bei 265, Anfang 2024 bei 255 und Anfang 2025 bei 260 €/m². Dieser Wert ging also zurück und stieg dann wieder, blieb aber unter dem Wert von Anfang 2023. Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter.
Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?
Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.
Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.2 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.
Gilt das für alle Ortschaften?
Ja. Zu Gehrden gehören die Ortschaften Ditterke, Everloh, Gehrden, Lemmie, Lenthe, Leveste, Northen und Redderse, so nennt die Stadt sie.
Hauspreise in Gehrden: was amtliche Daten sagen
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Gehrden nach dem amtlichen Modell rund 400.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 320.000 Euro.
Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.
Bodenrichtwerte je Ortschaft in Gehrden
Ortschaften mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte seit Anfang 2017 verändert haben.
So haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt
Bei den 12 Zonen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, stieg der Median der Bodenrichtwerte in Gehrden von 162,5 auf 260 €/m² (+60 %). Der Höchststand lag Anfang 2023 (265 €/m²); danach ging dieser Median auf 255 €/m² (Anfang 2024) zurück und ist seither wieder gestiegen, liegt aber noch 2 % darunter. Von Anfang 2025 auf Anfang 2026 blieb er gleich.
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 | 162,5 |
| Anfang 2021 | 217,5 |
| Anfang 2023 | 265 |
| Anfang 2026 | 260 |
Alle Stichtage
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 (31.12.2016) | 162,5 |
| Anfang 2018 (31.12.2017) | 170 |
| Anfang 2019 (31.12.2018) | 190 |
| Anfang 2020 (31.12.2019) | 202,5 |
| Anfang 2021 (31.12.2020) | 217,5 |
| Anfang 2022 (01.01.2022) | 240 |
| Anfang 2023 (01.01.2023) | 265 |
| Anfang 2024 (01.01.2024) | 255 |
| Anfang 2025 (01.01.2025) | 260 |
| Anfang 2026 (01.01.2026) | 260 |
Median von 12 Wohnbauzonen mit durchgehender Reihe; neu gebildete Zonen und Zonen mit geändertem Richtwertgrundstück sind nicht enthalten. Quelle: BORIS.NI, © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Jahrgänge 2017 bis 2026, Abruf 10.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Kosten und Abgaben in Gehrden
Grundsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Gehrden 2026 bei 760 %, unverändert gegenüber 2025.1,2 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im oberen Drittel: drei haben einen höheren, 17 einen niedrigeren Hebesatz. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.
Straßenausbaubeiträge
Die Stadt Gehrden hat die Straßenausbaubeiträge 2022 abgeschafft: keine Beiträge für neue Ausbaumaßnahmen.3 Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung einer Straße (Baugesetzbuch) betrifft das nicht.
- 1 Haushaltssatzung 2026 der Stadt Gehrden, Rat 10.12.2025, ElenA 09/2026, 05.03.2026, § 5, S. 186, im Original gelesen am 26.10.2026.
- 2 Bund der Steuerzahler, Hebesätze der Gemeinden in den Landkreisen, Stand August 2026 (Wert 2025) (sekundär).
- 3 Aufhebungssatzung, Amtsblatt 2022 Nr. 41, S. 424.
Stand 30.09.2026.
Was in Gehrden beim Verkauf besonders gilt
Straßenausbaubeiträge
Straßenausbaubeiträge in Gehrden: abgeschafft 2022.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.
Aufteilung in Eigentumswohnungen
Gehrden gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.
Baulastenverzeichnis
Das Verzeichnis der Baulasten führt die Region Hannover. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Das Zeugnis zum Vorkaufsrecht kostet hier 15,00 Euro.6 Mehr dazu im Ratgeber Vorkaufsrecht der Gemeinde.
- 1 Aufhebungssatzung, Amtsblatt 2022 Nr. 41, S. 424.
- 2 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
- 3 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
- 4 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, abgerufen 29.09.2026.
- 5 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.
- 6 Verwaltungskostentarif Nr. 9.4, Satzung vom 16.02.2017.
Unterlagen in Gehrden: wer ist zuständig
- Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Wennigsen (Deister). Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
- Bauakte und Baulastenauskunft: Bauaufsicht für Gehrden ist die Region Hannover. Baulastenauskunft: Region Hannover, 30 Euro je Flurstück.
- Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.
Quellen: Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“; Region Hannover, Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (30,00 € je Flurstück, Nr. 9.3 und 9.4 BauGO), abgerufen am 29.09.2026. Amtsgerichtsbezirke und Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.
Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.
Fußnoten
Häufige Fragen
Gehört Gehrden zum stadtnahen oder zum stadtfernen Umland?
Zu beidem. Der Gutachterausschuss rechnet die Gemarkungen Ditterke, Everloh, Lenthe und Northen der stadtnahen Region zu, die übrigen Gemarkungen von Gehrden der stadtfernen (Grundstücksmarktdaten 2026 Hameln-Hannover). Für die Entwicklung der Bodenpreise gelten deshalb zwei verschiedene Indexreihen.
Warum reicht die Spanne in der Ortschaft Gehrden so weit?
Die Ortschaft Gehrden hat 260 bis 480 Euro je Quadratmeter, verteilt auf mehrere Zonen mit Richtwertgrundstücken von 500 und 750 Quadratmetern. Die Zonen grenzen Lagen mit unterschiedlicher Bebauung ab; welcher Wert gilt, entscheidet die Zone Ihres Grundstücks.
Wo ist der Boden in Gehrden am günstigsten?
In Redderse, mit 190 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026, knapp vor Ditterke mit 200 Euro. Beide Werte sind amtliche Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, keine Kaufpreise.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Gehrden?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Gehrden 2026 bei 760 %. Mal dem Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts ergibt das Ihre Grundsteuer im Jahr.