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Haus verkaufen

Haus verkaufen in Burgdorf: Bodenwerte aller Gemarkungen

Redaktion: Joey Feldmann · Stand  · Wie wir arbeiten

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Burgdorf nach dem amtlichen Modell für rund 355.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. Beim Boden liegt der Ort im Mittelfeld: Ein Quadratmeter Bauland ist im Median der 15 Zonen 200 € wert (Bodenrichtwert), etwas weniger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Die Stadt Burgdorf erhebt Straßenausbaubeiträge nach ihrer Straßenausbaubeitragssatzung.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Straßenausbau: Satzung oder Seite der Kommune, im Original gelesen am 12.10.2026.

So rechnen wir

Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).

Hauspreis: 2.370 €/m² × 150 m², gerundet 355.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.

Methode: Über diese Seite.

In Burgdorf reichen die amtlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser von 82 bis 320 Euro je Quadratmeter, verteilt auf 15 Zonen in zehn Gemarkungen. Diese Seite ordnet ein, was das für Ihren Verkauf heißt, und nennt die Stellen für die Unterlagen.

Was ist mein Haus in Burgdorf wert?

Am höchsten liegen die Werte in der Gemarkung Burgdorf, mit 300 bis 320 Euro. In Ramlingen-Ehlershausen reichen sie von 145 bis 235 Euro, Otze liegt bei 200, Schillerslage bei 200 und Beinhorn bei 115 Euro. Den niedrigsten Wert hat die Zone Ahrbeck in der Gemarkung Heeßel mit 82 Euro. Stichtag ist der 1. Januar 2026.

Gemarkungen sind Bezirke des Liegenschaftskatasters, keine Ortsteile. Welche Zone für Ihre Adresse gilt, zeigt die Seite Bodenrichtwert Burgdorf. Für Ihr Haus in Burgdorf zeigt die Ersteinschätzung den Bodenrichtwert Ihrer Lage; eine Wertspanne rechnet sie hier noch nicht. Eine persönliche Einschätzung können Sie dort kostenlos anfordern.

Das Grundbuch für Burgdorf führt das Amtsgericht Burgdorf; es ist auch für die Gemeinde Uetze zuständig.

Ersteinschätzung: Was ist meine Immobilie wert?

Wie entwickeln sich die Bodenpreise um Burgdorf?

Im Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Hameln-Hannover zählt Burgdorf zur stadtfernen Region. Für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand der Index 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026). Wie sich jede Zone in Burgdorf seit 2012 verändert hat, steht in der Bodenrichtwert-Entwicklung der Region.

Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?

Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.

Hauspreise in Burgdorf: was amtliche Daten sagen

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Burgdorf nach dem amtlichen Modell rund 355.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 290.000 Euro.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.

Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.

Bodenrichtwerte je Gemarkung in Burgdorf

Gemarkungen mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte der einzelnen Zonen seit Anfang 2012 verändert haben. Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters; sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen.

Grundsteuer in Burgdorf

Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg in Burgdorf 2026 von 547 auf 580 %.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im Mittelfeld: elf haben einen höheren, neun einen niedrigeren Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.

  1. 1 7. Änderungssatzung der Hebesatzsatzung der Stadt Burgdorf, ab 2026: Beschlussvorlage BV 2025 1127, Ratsbeschluss vom 20.11.2025 (TOP Ö 12); Wert 2025: 6. Änderungssatzung, Rat 21.11.2024. Beschlussvorlage und Ratsbeschluss im Ratsinformationssystem gelesen am 11.10.2026.

Was in Burgdorf beim Verkauf besonders gilt

Straßenausbaubeiträge

Die Stadt Burgdorf erhebt Straßenausbaubeiträge nach ihrer Straßenausbaubeitragssatzung. Ob für ein Grundstück noch ein Bescheid aus einer früheren Maßnahme offen ist, beantwortet die Stadt.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Burgdorf gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.

Baulastenverzeichnis

Das Verzeichnis der Baulasten führt die Stadt Burgdorf. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.

  1. 1 Stadt Burgdorf, Straßenausbaubeitragssatzung (Ortsrecht-Nr. 66.1-7), Ratsbeschluss 09.07.2020; Seite der Stadt zu Straßenausbaubeiträgen, im Original gelesen am 12.10.2026. Link abgerufen am 14.10.2026.
  2. 2 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
  3. 3 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
  4. 4 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen 10.10.2026.
  5. 5 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.

Unterlagen in Burgdorf: wer ist zuständig

  • Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Burgdorf. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
  • Bauakte: Die Bauaufsicht führt die Stadt Burgdorf selbst.
  • Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.

Quellen: Amtsgericht Burgdorf, Aufgaben und Zuständigkeit (04.11.2024): Stadt Burgdorf und Gemeinde Uetze, Grundbuchsachen, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen am 10.10.2026. Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.

Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

Fußnoten

  1. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩

Häufige Fragen

Wo ist Bauland in Burgdorf am teuersten?

In der Gemarkung Burgdorf, mit 300 bis 320 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026. In den übrigen Gemarkungen liegen die Zonen darunter.

Warum hat Heeßel zwei so verschiedene Werte?

Die Gemarkung Heeßel hat zwei Zonen: Heessel-Dorf mit 205 Euro und Ahrbeck mit 82 Euro je Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählt die Zone, in der es liegt.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Burgdorf?

Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg 2026 von 547 auf 580 % (7. Änderungssatzung der Hebesatzsatzung, Rat 20.11.2025). Mal dem Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts ergibt das Ihre Grundsteuer im Jahr.

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Burgdorf?

Das Amtsgericht Burgdorf. Es ist auch für die Gemeinde Uetze zuständig.