Haus verkaufen

Haus verkaufen in Uetze: Bodenwerte aller Gemarkungen

Redaktion: Joey Feldmann · Stand 28. Oktober 2026 · Wie wir arbeiten

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Uetze nach dem amtlichen Modell für rund 305.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. Günstiger ist hier der Boden: Ein Quadratmeter Bauland kostet im Median der 14 Zonen 110 € (Bodenrichtwert), deutlich weniger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Die Gemeinde Uetze hat ihre Straßenausbaubeitragssatzung rückwirkend zum 1. Januar 2024 aufgehoben.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Straßenausbau: Satzung oder Seite der Kommune, im Original gelesen am 12.10.2026.

So rechnen wir

Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).

Hauspreis: 2.030 €/m² × 150 m², gerundet 305.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.

Methode: Über diese Seite.

In der Gemeinde Uetze gibt es 14 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser in neun Gemarkungen. Die Spanne reicht von 85 bis 190 Euro je Quadratmeter.

Was ist mein Haus in Uetze wert?

Im Ort Uetze selbst liegen die beiden Zonen bei 105 und 165 Euro je Quadratmeter, Stichtag 1. Januar 2026. Hänigsen hat zwei Zonen mit 145 und 165 Euro, Dollbergen liegt bei 150, Dedenhausen bei 110, Katensen bei 110 Euro. Eltze kommt auf 92, Schwüblingsen auf 90 Euro.

Die Zone Ihrer Adresse finden Sie auf der Seite Bodenrichtwert Uetze. Für Ihr Haus in Uetze zeigt die Ersteinschätzung den Bodenrichtwert Ihrer Lage; eine Wertspanne rechnet sie hier noch nicht. Eine persönliche Einschätzung können Sie dort kostenlos anfordern.

Grundbuchamt für Uetze ist das Amtsgericht in Burgdorf.

Ersteinschätzung: Was ist meine Immobilie wert?

Wie hat sich der Boden in der Region entwickelt?

Für die Bodenpreise im Umland rechnet der Gutachterausschuss Hameln-Hannover zwei Indexreihen; Uetze gehört zur stadtfernen Region. Dort stand der Index für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026). Je Zone seit 2012: Bodenrichtwert-Entwicklung.

Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?

Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.¹ Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.

Hauspreise in Uetze: was amtliche Daten sagen

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Uetze nach dem amtlichen Modell rund 305.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 210.000 Euro.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.

Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.

Bodenrichtwerte je Gemarkung in Uetze

Gemarkungen mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte der einzelnen Zonen seit Anfang 2012 verändert haben. Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters; sie decken sich nicht immer mit den Ortsteilen.

Altmerdingsen: 85 €/m², seit 2012 +77 %
Dedenhausen: 110 €/m², seit 2012 +69 %
Dollbergen: 150 €/m², seit 2012 +108 %
Eltze: 92 €/m², seit 2012 +92 %
Hänigsen: 145⁠–⁠165 €/m², seit 2012 +69 % bis +92 %
Katensen: 110 €/m², seit 2012 +67 %
Obershagen: 135⁠–⁠190 €/m², seit 2012 +78 % bis +150 %
Schwüblingsen: 90 €/m², seit 2012 +50 %
Uetze: 105⁠–⁠165 €/m², seit 2012 +83 % bis +91 %

Grundsteuer in Uetze

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Uetze 2026 bei 385 %, wie schon 2025.¹ Unter den 21 Kommunen dieser Website hat Uetze den niedrigsten Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.

¹ Hebesatzsatzung der Gemeinde Uetze, Rat 01.10.2024, ab 01.01.2025 (Amtsblatt Region Hannover 17.10.2024); 2. Nachtragshaushaltssatzung 2025/2026, Rat 10.03.2026: Hebesätze nicht geändert. Im Original gelesen am 11.10.2026.

Was in Uetze beim Verkauf besonders gilt

Straßenausbaubeiträge

Die Gemeinde Uetze hat ihre Straßenausbaubeitragssatzung rückwirkend zum 1. Januar 2024 aufgehoben. Ob für ein Grundstück noch ein Bescheid aus einer früheren Maßnahme offen ist, beantwortet die Gemeinde.¹ Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Uetze gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.^2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.

Baulastenverzeichnis

Das Verzeichnis der Baulasten führt die Region Hannover. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.^4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.

¹ Gemeinde Uetze, Abschaffungssatzung zur Straßenausbaubeitragssatzung (Fassung vom 10.07.2020, Amtsblatt für die Region Hannover 30/2020, S. 327), Ratsbeschluss 12.12.2024, Stand 21.01.2025; im Original gelesen am 12.10.2026. Link abgerufen am 14.10.2026.
² Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
³ Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
⁴ Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen 10.10.2026.
⁵ Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.

Unterlagen in Uetze: wer ist zuständig

Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Burgdorf. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
Bauakte und Baulastenauskunft: Bauaufsicht für Uetze ist die Region Hannover. Baulastenauskunft: Region Hannover, 30 Euro je Flurstück.
Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.

Quellen: Amtsgericht Burgdorf, Aufgaben und Zuständigkeit (04.11.2024): Stadt Burgdorf und Gemeinde Uetze, Grundbuchsachen, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (30,00 € je Flurstück, Nr. 9.3 und 9.4 BauGO), abgerufen am 29.09.2026. Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.

Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩

Häufige Fragen

Wo ist Bauland in Uetze am teuersten?

In Obershagen: Die Zone Obershagen-Muehlenbergsee liegt bei 190 Euro je Quadratmeter, die Zone Obershagen bei 135 Euro.

Warum haben die drei Zonen in Altmerdingsen denselben Wert?

Alle drei Zonen der Gemarkung Altmerdingsen stehen bei 85 Euro je Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026. Es sind trotzdem eigene Zonen; ändert sich ein Wert, betrifft das nur seine Zone.

Wer ist in Uetze für Grundbuch und Bauakte zuständig?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Burgdorf. Bauaufsicht und Baulastenverzeichnis liegen bei der Region Hannover.