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Haus verkaufen

Haus verkaufen in Sehnde: Bodenwerte aller Ortsteile

Redaktion: Joey Feldmann · Stand  · Wie wir arbeiten

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Sehnde nach dem amtlichen Modell für rund 340.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. Günstiger ist hier der Boden: Ein Quadratmeter Bauland kostet im Median der 17 Zonen 170 € (Bodenrichtwert), deutlich weniger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Die Stadt Sehnde hat ihre Straßenausbaubeitragssatzung zum 5. März 2024 aufgehoben.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Straßenausbau: Satzung oder Seite der Kommune, im Original gelesen am 12.10.2026.

So rechnen wir

Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).

Hauspreis: 2.280 €/m² × 150 m², gerundet 340.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.

Methode: Über diese Seite.

Sehnde besteht aus 15 Ortsteilen, und fast jeder hat genau eine Zone für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die amtlichen Werte reichen von 82 Euro je Quadratmeter in Gretenberg bis 280 Euro in Rethmar.

Was ist mein Haus in Sehnde wert?

Zum 1. Januar 2026 liegt Ilten bei 260, die Kernstadt Sehnde bei 250 und Wassel bei 245 Euro je Quadratmeter. Höver kommt auf 210, Bilm auf 180, Bolzum auf 170 und Haimar auf 170 Euro. Rethmar und Wehmingen haben zwei Zonen; in Wehmingen liegen sie bei 160 und 220 Euro.

Die Zone Ihrer Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Sehnde. Für Ihr Haus in Sehnde zeigt die Ersteinschätzung den Bodenrichtwert Ihrer Lage; eine Wertspanne rechnet sie hier noch nicht. Eine persönliche Einschätzung können Sie dort kostenlos anfordern.

Ersteinschätzung: Was ist meine Immobilie wert?

Gehört mein Ortsteil zu Sehnde?

Zu Sehnde gehören neben der Kernstadt Bilm, Bolzum, Dolgen, Evern, Gretenberg, Haimar, Höver, Ilten, Klein Lobke, Müllingen, Rethmar, Wassel, Wehmingen und Wirringen. Diese Aufzählung führt das Amtsgericht Lehrte, zuständig für Sehnde und für Lehrte.

Im Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Hameln-Hannover zählt Sehnde zur stadtfernen Region. Für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand der Index 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026).

Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?

Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.

Hauspreise in Sehnde: was amtliche Daten sagen

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Sehnde nach dem amtlichen Modell rund 340.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 265.000 Euro.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.

Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.

Bodenrichtwerte je Ortsteil in Sehnde

Ortsteile mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte der einzelnen Zonen seit Anfang 2012 verändert haben.

  • Bilm: 180 €/m², seit 2012 +71 %
  • Bolzum: 170 €/m², seit 2012 +85 %
  • Dolgen: 150 €/m², seit 2012 +142 %
  • Evern: 160 €/m², seit 2012 +90 %
  • Gretenberg: 82 €/m²
  • Haimar: 170 €/m², seit 2012 +162 %
  • Höver: 210 €/m², seit 2012 +91 %
  • Ilten: 260 €/m², seit 2012 +108 %
  • Klein Lobke: 92 €/m², seit 2012 +53 %
  • Müllingen: 130 €/m², seit 2012 +55 %
  • Rethmar: 230⁠–⁠280 €/m², seit 2012 +109 % bis +115 %
  • Sehnde: 250 €/m², seit 2012 +92 %
  • Wassel: 245 €/m², seit 2012 +161 %
  • Wehmingen: 160⁠–⁠220 €/m², seit 2012 +60 % bis +162 %
  • Wirringen: 130 €/m², seit 2012 +55 %

Grundsteuer in Sehnde

Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg in Sehnde 2026 von 515 auf 540 %.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im unteren Drittel: 15 haben einen höheren, fünf einen niedrigeren Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.

  1. 1 Stadt Sehnde, Seite Grundsteuer: „Die Hebesätze in der Stadt Sehnde betragen ab 01.01.2026“. Im Original gelesen am 11.10.2026. Wert 2025: Bund der Steuerzahler Niedersachsen und Bremen, Anhang 2 zur Pressemitteilung 13/2026, „Die Daten zu allen Landkreisen“, Stand August 2026 (sekundär).

Was in Sehnde beim Verkauf besonders gilt

Straßenausbaubeiträge

Die Stadt Sehnde hat ihre Straßenausbaubeitragssatzung zum 5. März 2024 aufgehoben. Ob für ein Grundstück noch ein Bescheid aus einer früheren Maßnahme offen ist, beantwortet die Stadt.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Sehnde gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.

Baulastenverzeichnis

Das Verzeichnis der Baulasten führt die Region Hannover. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.

  1. 1 Stadt Sehnde, Aufhebungssatzung zur Straßenausbaubeitragssatzung (Fassung vom 24.11.2020, Amtsblatt für die Region Hannover 48/2020, S. 597), Ratsbeschluss 05.03.2024, „tritt zum 05. März 2024 in Kraft“, Stand 05.03.2024; im Original gelesen am 12.10.2026. Link abgerufen am 14.10.2026.
  2. 2 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
  3. 3 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
  4. 4 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen 10.10.2026.
  5. 5 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.

Unterlagen in Sehnde: wer ist zuständig

  • Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Lehrte. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
  • Bauakte und Baulastenauskunft: Bauaufsicht für Sehnde ist die Region Hannover. Baulastenauskunft: Region Hannover, 30 Euro je Flurstück.
  • Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.

Quellen: Amtsgericht Lehrte, Zuständigkeiten (Seite vom 17.07.2026): Städte Lehrte und Sehnde mit ihren Ortsteilen, Grundbuchsachen, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (30,00 € je Flurstück, Nr. 9.3 und 9.4 BauGO), abgerufen am 29.09.2026. Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.

Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

Fußnoten

  1. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩

Häufige Fragen

In welchem Ortsteil von Sehnde ist Bauland am teuersten?

In Rethmar, dessen zwei Zonen bei 230 und 280 Euro je Quadratmeter liegen. Dicht dahinter folgt Ilten mit 260 Euro.

Wo ist Bauland in Sehnde am günstigsten?

In Gretenberg, mit 82 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026. Klein Lobke folgt mit 92 Euro.

Wer ist in Sehnde für Grundbuch und Bauakte zuständig?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Lehrte. Bauaufsicht und Baulastenverzeichnis liegen bei der Region Hannover.