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Haus verkaufen

Haus verkaufen in Lehrte: Bodenwerte aller Ortsteile

Redaktion: Joey Feldmann · Stand  · Wie wir arbeiten

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Lehrte nach dem amtlichen Modell für rund 345.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. Günstiger ist hier der Boden: Ein Quadratmeter Bauland kostet im Median der 16 Zonen 180 € (Bodenrichtwert), deutlich weniger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Lehrte 2026 bei 442 %, wie schon 2025.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Hebesatz: Satzung oder Haushaltssatzung der Kommune, im Original gelesen am 11.10.2026.

So rechnen wir

Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).

Hauspreis: 2.310 €/m² × 150 m², gerundet 345.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.

Methode: Über diese Seite.

Lehrte hat zehn Ortsteile mit 16 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 115 Euro je Quadratmeter in Röddensen bis 500 Euro in einer Zone der Kernstadt. Für Ihren Verkauf zählt die Zone Ihres Grundstücks, danach Kosten und Steuer.

Was ist mein Haus in Lehrte wert?

Den Anfang macht der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2026. In der Kernstadt Lehrte gibt es sechs Zonen, von 165 bis 500 Euro. Ahlten hat zwei, mit 155 und 300 Euro. Steinwedel liegt bei 200, Aligse bei 180, Arpke bei 180, Immensen bei 180, Hämelerwald bei 170, Sievershausen bei 160 und Kolshorn bei 130 Euro je Quadratmeter.

Den Wert für Ihre Adresse und das Richtwertgrundstück jeder Zone zeigt die Seite Bodenrichtwert Lehrte. Für Ihr Haus in Lehrte zeigt die Ersteinschätzung den Bodenrichtwert Ihrer Lage; eine Wertspanne rechnet sie hier noch nicht. Eine persönliche Einschätzung können Sie dort kostenlos anfordern.

Ersteinschätzung: Was ist meine Immobilie wert?

Gehört mein Ortsteil zu Lehrte?

Zur Stadt Lehrte gehören neben der Kernstadt Ahlten, Aligse, Arpke, Hämelerwald, Immensen, Kolshorn, Röddensen, Sievershausen und Steinwedel. So zählt sie das Amtsgericht Lehrte auf, das für die Städte Lehrte und Sehnde mit ihren Ortsteilen zuständig ist.

Der Index des Gutachterausschusses fasst Lehrte mit anderen Orten der stadtfernen Region zusammen. Er lag für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 2025 bei 127, nach 128 im Jahr 2024 und 128 im Jahr 2023 (Basis 2020 = 100; 2024 und 2025 vorläufig, Grundstücksmarktdaten 2026).

Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?

Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.

Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.

Hauspreise in Lehrte: was amtliche Daten sagen

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Lehrte nach dem amtlichen Modell rund 345.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 275.000 Euro.

Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.

Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.

Bodenrichtwerte je Ortsteil in Lehrte

Ortsteile mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte der einzelnen Zonen seit Anfang 2012 verändert haben.

  • Ahlten: 155⁠–⁠300 €/m², seit 2012 +55 % bis +100 %
  • Aligse: 180 €/m², seit 2012 +64 %
  • Arpke: 180 €/m², seit 2012 +57 %
  • Hämelerwald: 170 €/m², seit 2012 +62 %
  • Immensen: 180 €/m², seit 2012 +71 %
  • Kolshorn: 130 €/m², seit 2012 +48 %
  • Lehrte: 165⁠–⁠500 €/m², seit 2012 +48 % bis +129 %
  • Röddensen: 115 €/m², seit 2012 +40 %
  • Sievershausen: 160 €/m², seit 2012 +39 %
  • Steinwedel: 200 €/m², seit 2012 +82 %

Grundsteuer in Lehrte

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Lehrte 2026 bei 442 %, wie schon 2025.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im unteren Drittel: 18 haben einen höheren, zwei einen niedrigeren Hebesatz. Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal Hebesatz; den Messbetrag nennt der Bescheid des Finanzamts. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.

  1. 1 Haushaltssatzung 2026/2027 der Stadt Lehrte, § 5, Rat 11.03.2026. Im Original gelesen am 11.10.2026. Wert 2025: Bund der Steuerzahler Niedersachsen und Bremen, Anhang 2 zur Pressemitteilung 13/2026, „Die Daten zu allen Landkreisen“, Stand August 2026 (sekundär).

Was in Lehrte beim Verkauf besonders gilt

Straßenausbaubeiträge

Zum Stichtag 1. März 2023 erhob die Stadt Lehrte Straßenausbaubeiträge (Landesregierung, Drucksache 19/1551). Ob das heute noch gilt und ob für ein Grundstück noch ein Bescheid aus einer früheren Maßnahme offen ist, beantwortet die Stadt.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Lehrte gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.

Baulastenverzeichnis

Das Verzeichnis der Baulasten führt die Stadt Lehrte. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.

  1. 1 Niedersächsischer Landtag, Drucksache 19/1551, Landtagsübersicht (Antwort der Landesregierung vom 09.06.2023), Stand 01.03.2023; im Original gelesen am 26.10.2026 (sekundär).
  2. 2 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
  3. 3 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
  4. 4 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen 10.10.2026.
  5. 5 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.

Unterlagen in Lehrte: wer ist zuständig

  • Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Lehrte. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
  • Bauakte: Die Bauaufsicht führt die Stadt Lehrte selbst.
  • Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.

Quellen: Amtsgericht Lehrte, Zuständigkeiten (Seite vom 17.07.2026): Städte Lehrte und Sehnde mit ihren Ortsteilen, Grundbuchsachen, abgerufen am 10.10.2026; Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, zuletzt aktualisiert 18.07.2022, abgerufen am 10.10.2026. Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.

Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

Fußnoten

  1. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩

Häufige Fragen

Warum liegen die Werte in der Kernstadt Lehrte so weit auseinander?

Der Ortsteil Lehrte hat sechs Zonen, von 165 bis 500 Euro je Quadratmeter. Die teuerste ist Lehrte-Villa-Nordstern. Welche für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Adresse.

In welchem Ortsteil von Lehrte ist Bauland am günstigsten?

In Röddensen, mit 115 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026. Das ist ein amtlicher Bodenrichtwert, kein Kaufpreis.

Wer ist in Lehrte für Bauakte und Grundbuch zuständig?

Die Bauaufsicht führt die Stadt Lehrte selbst. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Lehrte, das auch für Sehnde zuständig ist.