Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hemmingen: Bodenwerte aller Stadtteile
Redaktion: Joey Feldmann · Stand · Wie wir arbeiten
Nach dem amtlichen Modell kostet ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² in Hemmingen rund 405.000 €, mehr als der mittlere Kaufpreis in der Region (365.000 €). Beim Boden liegt der Ort im Mittelfeld: Ein Quadratmeter Bauland ist im Median der acht Zonen 265 € wert (Bodenrichtwert), etwas mehr als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Straßenausbaubeiträge für neue Ausbaumaßnahmen zahlen Eigentümer in Hemmingen nicht mehr (Aufhebungssatzung 2022).
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Grundsteuer und Straßenausbau: Satzungen der Gemeinde, Stand 30.09.2026.
So rechnen wir
Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).
Hauspreis: 2.700 €/m² × 150 m², gerundet 405.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.
Methode: Über diese Seite.
Hemmingen liegt südlich von Hannover und hat sieben Stadtteile. Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen dort von 190 Euro je Quadratmeter in Ohlendorf bis 400 Euro in Hemmingen-Westerfeld. Wer verkaufen will, klärt zuerst die Zone seines Grundstücks, dann Kosten und Steuer.
Was ist mein Haus in Hemmingen wert?
Der erste Anhaltspunkt ist der amtliche Bodenrichtwert, Stichtag 1. Januar 2026. Hemmingen hat 8 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Hemmingen-Westerfeld hat zwei davon, mit 260 und 400 Euro. Arnum liegt bei 330 Euro, Harkenbleck bei 280, Wilkenburg bei 270, Hiddestorf bei 260, Devese bei 250 und Ohlendorf bei 190 Euro je Quadratmeter.
Richtwertgrundstück und Wert je Stadtteil sowie den Wert Ihrer Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Hemmingen.
Wie ordnet der Gutachterausschuss Hemmingen ein?
Im Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Hameln-Hannover gehört Hemmingen zur stadtnahen Region. Das sind die an die Landeshauptstadt angrenzenden Bereiche. Zu ihnen gehören unter anderem auch Garbsen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Ronnenberg und Seelze. Für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand er 2023 bei 116, 2024 bei 119 und 2025 bei 124 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026).
Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?
Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner. Erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.
Steuerfrei ist der Gewinn in zwei Fällen. Im ersten liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre. Im zweiten haben Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.
Gilt das für alle Stadtteile?
Ja. Zu Hemmingen gehören Arnum, Devese, Harkenbleck, Hemmingen-Westerfeld, Hiddestorf, Ohlendorf und Wilkenburg.
Hauspreise in Hemmingen: was amtliche Daten sagen
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Hemmingen nach dem amtlichen Modell rund 405.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 325.000 Euro.
Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.
Bodenrichtwerte je Stadtteil in Hemmingen
Stadtteile mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte seit Anfang 2017 verändert haben.
- Arnum: 330 €/m², seit 2017 +57 %
- Devese: 250 €/m², seit 2017 +39 %
- Harkenbleck: 280 €/m², seit 2017 +47 %
- Hemmingen-Westerfeld: 260–400 €/m², seit 2017 +44 % bis +54 %
- Hiddestorf: 260 €/m², seit 2017 +63 %
- Ohlendorf: 190 €/m², seit 2017 +41 %
- Wilkenburg: 270 €/m², seit 2017 +46 %
So haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt
Bei den 8 Zonen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, stieg der Median der Bodenrichtwerte in Hemmingen von 182,5 auf 265 €/m² (+45 %). Der Höchststand lag Anfang 2023 (275 €/m²); danach ging dieser Median auf 255 €/m² (Anfang 2024) zurück und ist seither wieder gestiegen, liegt aber noch 4 % darunter. Von Anfang 2025 auf Anfang 2026 stieg er um 4 %.
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 | 182,5 |
| Anfang 2021 | 215 |
| Anfang 2023 | 275 |
| Anfang 2026 | 265 |
Alle Stichtage
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 (31.12.2016) | 182,5 |
| Anfang 2018 (31.12.2017) | 195 |
| Anfang 2019 (31.12.2018) | 195 |
| Anfang 2020 (31.12.2019) | 195 |
| Anfang 2021 (31.12.2020) | 215 |
| Anfang 2022 (01.01.2022) | 245 |
| Anfang 2023 (01.01.2023) | 275 |
| Anfang 2024 (01.01.2024) | 255 |
| Anfang 2025 (01.01.2025) | 255 |
| Anfang 2026 (01.01.2026) | 265 |
Median von 8 Wohnbauzonen mit durchgehender Reihe; neu gebildete Zonen und Zonen mit geändertem Richtwertgrundstück sind nicht enthalten. Quelle: BORIS.NI, © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Jahrgänge 2017 bis 2026, Abruf 10.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Kosten und Abgaben in Hemmingen
Grundsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Hemmingen 2026 bei 727 %, unverändert gegenüber 2025.1,2 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im oberen Drittel: vier haben einen höheren, 16 einen niedrigeren Hebesatz. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.
Straßenausbaubeiträge
Die Stadt Hemmingen hat die Straßenausbaubeiträge abgeschafft (Aufhebungssatzung 2022): keine Beiträge für neue Ausbaumaßnahmen.3 Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung einer Straße (Baugesetzbuch) betrifft das nicht.
- 1 Hebesatzsatzung der Stadt Hemmingen vom 20.11.2024 (unbefristet), stadthemmingen.de, Ortsrecht Nr. 1.2.4, im Original gelesen am 26.10.2026.
- 2 Haushaltssatzung 2025/2026 der Stadt Hemmingen, 12.12.2024 (Geltung 2026), § 5 (nachrichtlich), Haushaltsplan 2025/2026, S. 7, im Original gelesen am 26.10.2026.
- 3 Aufhebungssatzung, Amtsblatt 2022 Nr. 37, S. 400.
Stand 30.09.2026.
Was in Hemmingen beim Verkauf besonders gilt
Straßenausbaubeiträge
Straßenausbaubeiträge in Hemmingen: abgeschafft (Aufhebungssatzung 2022).1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.
Aufteilung in Eigentumswohnungen
Hemmingen gehört zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Wer hier ein Haus mit mehr als fünf Wohnungen aufteilen will, braucht eine Genehmigung. Das gilt für Häuser, die schon standen, als die Verordnung erstmals in Kraft trat. Sie gilt bis zum 31.12.2029. Wird eine vermietete Wohnung umgewandelt und verkauft, gilt eine Sperrfrist für Kündigungen. Sie beträgt hier fünf statt drei Jahre, festgelegt bis zum 31.12.2031.2,3,4 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.
Baulastenverzeichnis
Das Verzeichnis der Baulasten führt die Region Hannover. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.5,6 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Das Zeugnis zum Vorkaufsrecht kostet hier nach Zeitaufwand.7 Mehr dazu im Ratgeber Vorkaufsrecht der Gemeinde.
- 1 Aufhebungssatzung, Amtsblatt 2022 Nr. 37, S. 400.
- 2 § 250 Abs. 1 BauGB.
- 3 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
- 4 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
- 5 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, abgerufen 29.09.2026.
- 6 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.
- 7 Verwaltungskostentarif Nr. 9.2, Satzung in Kraft seit 26.06.2020.
Unterlagen in Hemmingen: wer ist zuständig
- Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Hannover. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
- Bauakte und Baulastenauskunft: Bauaufsicht für Hemmingen ist die Region Hannover. Baulastenauskunft: Region Hannover, 30 Euro je Flurstück.
- Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.
Quellen: Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“; Region Hannover, Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (30,00 € je Flurstück, Nr. 9.3 und 9.4 BauGO), abgerufen am 29.09.2026. Amtsgerichtsbezirke und Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.
Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.
Fußnoten
-
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩
Häufige Fragen
Warum hat Hemmingen-Westerfeld zwei Bodenrichtwerte?
Der Gutachterausschuss führt dort zwei Zonen, mit 260 und 400 Euro je Quadratmeter. Welche für Ihr Grundstück gilt, hängt an der Adresse, nicht am Stadtteil.
Wie haben sich die Bodenpreise in Hemmingen entwickelt?
Hemmingen gehört zum Indexgebiet stadtnahe Region. Dessen Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stand 2023 bei 116, 2024 bei 119 und 2025 bei 124 (Basis 2020 = 100; die beiden letzten Werte sind vorläufig). Der Index ist in diesen drei Jahren gestiegen. Der Median der Bodenrichtwerte der 8 Zonen in Hemmingen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, lag Anfang 2023 bei 275, Anfang 2024 bei 255 und Anfang 2025 bei 255 €/m². Dieser Wert ging also zurück und blieb dann gleich. Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter.
In welchem Stadtteil von Hemmingen ist der Boden am günstigsten?
In Ohlendorf, mit 190 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026. Am anderen Ende steht Hemmingen-Westerfeld mit bis zu 400 Euro. Beides sind amtliche Bodenrichtwerte, keine Kaufpreise.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Hemmingen?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Hemmingen 2026 bei 727 %. Mal dem Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts ergibt das Ihre Grundsteuer im Jahr.