Haus verkaufen
Haus verkaufen in Seelze: Bodenwerte aller Stadtteile
Redaktion: Joey Feldmann · Stand · Wie wir arbeiten
Nach dem amtlichen Modell kostet ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² in Seelze rund 410.000 €, mehr als der mittlere Kaufpreis in der Region (365.000 €). Beim Boden liegt der Ort im Mittelfeld: Ein Quadratmeter Bauland ist im Median der 15 Zonen 270 € wert (Bodenrichtwert), etwas mehr als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). Straßenausbaubeiträge für neue Ausbaumaßnahmen zahlen Eigentümer in Seelze seit dem 01.04.2023 nicht mehr.
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026. Grundsteuer und Straßenausbau: Satzungen der Gemeinde, Stand 30.09.2026.
So rechnen wir
Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).
Hauspreis: 2.720 €/m² × 150 m², gerundet 410.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.
Methode: Über diese Seite.
Seelze hat elf Stadtteile, und die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 160 Euro je Quadratmeter in Lathwehren bis 420 Euro in Letter. Letter hat zugleich die größte Spanne innerhalb eines Stadtteils.
Was ist mein Haus in Seelze wert?
Der erste Anhaltspunkt ist der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Zone, Stichtag 1. Januar 2026. Seelze hat 15 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Letter liegt bei 205 bis 420 Euro je Quadratmeter, Velber bei 380, Seelze selbst bei 370, Harenberg bei 330, Dedensen bei 290, Gümmer bei 270, Lohnde bei 250 bis 270, Döteberg bei 220, Almhorst bei 210, Kirchwehren bei 195 und Lathwehren bei 160 Euro.
Richtwertgrundstück und Wert je Stadtteil sowie den Wert Ihrer Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Seelze.
Wie ordnet der Gutachterausschuss Seelze ein?
Im Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Hameln-Hannover gehört Seelze zur stadtnahen Region. Für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand er 2023 bei 116, 2024 bei 119 und 2025 bei 124 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026). Der Index ist in diesen drei Jahren gestiegen. Der Median der Bodenrichtwerte der 15 Zonen in Seelze, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, lag Anfang 2023 bei 290, Anfang 2024 bei 250 und Anfang 2025 bei 260 €/m². Dieser Wert ging also zurück und stieg dann wieder, blieb aber unter dem Wert von Anfang 2023. Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter.
Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?
Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner, erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.
Steuerfrei ist der Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.
Gilt das für alle Stadtteile?
Ja. Zu Seelze gehören Almhorst, Dedensen, Döteberg, Gümmer, Harenberg, Kirchwehren, Lathwehren, Letter, Lohnde, Seelze und Velber, so nennt die Stadt ihre Stadtteile.
Hauspreise in Seelze: was amtliche Daten sagen
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Seelze nach dem amtlichen Modell rund 410.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 325.000 Euro.
Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.
Bodenrichtwerte je Stadtteil in Seelze
Stadtteile mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte seit Anfang 2017 verändert haben.
- Almhorst: 210 €/m², seit 2017 +56 %
- Dedensen: 290 €/m², seit 2017 +81 %
- Döteberg: 220 €/m², seit 2017 +57 %
- Gümmer: 270 €/m², seit 2017 +80 %
- Harenberg: 330 €/m², seit 2017 +78 %
- Kirchwehren: 195 €/m², seit 2017 +63 %
- Lathwehren: 160 €/m², seit 2017 +63 %
- Letter: 205–420 €/m², seit 2017 +71 % bis +95 %
- Lohnde: 250–270 €/m², seit 2017 +69 % bis +72 %
- Seelze: 370 €/m², seit 2017 +106 %
- Velber: 380 €/m², seit 2017 +73 %
So haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt
Bei den 15 Zonen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, stieg der Median der Bodenrichtwerte in Seelze von 160 auf 270 €/m² (+69 %). Der Höchststand lag Anfang 2023 (290 €/m²); danach ging dieser Median auf 250 €/m² (Anfang 2024) zurück und ist seither wieder gestiegen, liegt aber noch 7 % darunter. Von Anfang 2025 auf Anfang 2026 stieg er um 4 %.
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 | 160 |
| Anfang 2021 | 215 |
| Anfang 2023 | 290 |
| Anfang 2026 | 270 |
Alle Stichtage
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 (31.12.2016) | 160 |
| Anfang 2018 (31.12.2017) | 175 |
| Anfang 2019 (31.12.2018) | 190 |
| Anfang 2020 (31.12.2019) | 200 |
| Anfang 2021 (31.12.2020) | 215 |
| Anfang 2022 (01.01.2022) | 260 |
| Anfang 2023 (01.01.2023) | 290 |
| Anfang 2024 (01.01.2024) | 250 |
| Anfang 2025 (01.01.2025) | 260 |
| Anfang 2026 (01.01.2026) | 270 |
Median von 15 Wohnbauzonen mit durchgehender Reihe; neu gebildete Zonen und Zonen mit geändertem Richtwertgrundstück sind nicht enthalten. Quelle: BORIS.NI, © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Jahrgänge 2017 bis 2026, Abruf 10.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Kosten und Abgaben in Seelze
Grundsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Seelze 2026 bei 900 %, unverändert gegenüber 2025.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website hat Seelze den höchsten Hebesatz; eine hat denselben (Hannover). Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.
Straßenausbaubeiträge
Die Stadt Seelze hat die Straßenausbaubeiträge zum 01.04.2023 abgeschafft: keine Beiträge für neue Ausbaumaßnahmen.2 Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung einer Straße (Baugesetzbuch) betrifft das nicht.
- 1 Haushaltssatzung 2026 der Stadt Seelze, Rat 04.12.2025, ElenA 06/2026, 12.02.2026, im Original gelesen am 26.10.2026.
- 2 Aufhebungssatzung, Amtsblatt 13/2023, S. 209, 30.03.2023.
Stand 30.09.2026.
Was in Seelze beim Verkauf besonders gilt
Straßenausbaubeiträge
Straßenausbaubeiträge in Seelze: abgeschafft zum 01.04.2023.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.
Aufteilung in Eigentumswohnungen
Seelze gehört zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Wer hier ein Haus mit mehr als fünf Wohnungen aufteilen will, braucht eine Genehmigung. Das gilt für Häuser, die schon standen, als die Verordnung erstmals in Kraft trat. Sie gilt bis zum 31.12.2029. Wird eine vermietete Wohnung umgewandelt und verkauft, gilt eine Sperrfrist für Kündigungen. Sie beträgt hier fünf statt drei Jahre, festgelegt bis zum 31.12.2031.2,3,4 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.
Baulastenverzeichnis
Das Verzeichnis der Baulasten führt die Stadt Seelze. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.5,6 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Das Zeugnis zum Vorkaufsrecht kostet hier 5,00 bis 25,00 Euro (Stand 2012).7 Mehr dazu im Ratgeber Vorkaufsrecht der Gemeinde.
- 1 Aufhebungssatzung, Amtsblatt 13/2023, S. 209, 30.03.2023.
- 2 § 250 Abs. 1 BauGB.
- 3 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
- 4 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
- 5 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, abgerufen 29.09.2026.
- 6 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.
- 7 Verwaltungskostentarif Nr. 9.4, Satzung vom 05.12.2012, Amtsblatt 47/2012.
Unterlagen in Seelze: wer ist zuständig
- Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Hannover. Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
- Bauakte und Baulastenauskunft: Die Bauaufsicht führt die Stadt Seelze selbst. Baulastenauskunft: Stadt Seelze, 30 Euro je Flurstück.
- Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.
Quellen: Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“; Stadt Seelze, Dienstleistung „Baulasten“; Gebühr: Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 (Auszug) und Nr. 9.4 (Auskunft ohne Auszug), abgerufen am 29.09.2026. Amtsgerichtsbezirke und Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.
Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.
Fußnoten
-
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩
Häufige Fragen
Warum reicht die Spanne in Letter so weit?
Letter ist in mehrere Zonen geteilt, von 205 bis 420 Euro je Quadratmeter. Das ist die größte Spanne unter den Stadtteilen von Seelze; welcher Wert gilt, entscheidet die Zone Ihres Grundstücks, nicht der Stadtteil.
Wo ist der Boden in Seelze am günstigsten?
In Lathwehren, mit 160 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2026, vor Kirchwehren mit 195 Euro. Das sind amtliche Bodenrichtwerte, keine Kaufpreise.
Wie haben sich die Bodenpreise in Seelze entwickelt?
Der Gutachterausschuss zählt Seelze zur stadtnahen Region, und dort lag der Index für Bauland von Ein- und Zweifamilienhäusern 2025 bei 124, zwei Jahre vorher bei 116 (Basis 2020 = 100, 2025 vorläufig); der Index ist also gestiegen. Der Median der Bodenrichtwerte der 15 Zonen in Seelze, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, lag Anfang 2023 bei 290, Anfang 2024 bei 250 und Anfang 2025 bei 260 €/m². Dieser Wert ging also zurück und stieg dann wieder, blieb aber unter dem Wert von Anfang 2023.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Seelze?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Seelze 2026 bei 900 %. Mal dem Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts ergibt das Ihre Grundsteuer im Jahr.