Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wennigsen: Bodenwerte aller Ortsteile
Redaktion: Joey Feldmann · Stand · Wie wir arbeiten
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² ist in Wennigsen nach dem amtlichen Modell für rund 355.000 € zu haben; im Mittel der Region wurden gebrauchte Häuser für 365.000 € verkauft. Günstiger ist hier der Boden: Ein Quadratmeter Bauland kostet im Median der 14 Zonen 195 € (Bodenrichtwert), deutlich weniger als im Mittel der 21 Städte und Gemeinden (240 €). In den Zonen, die es in Wennigsen seit Anfang 2017 unverändert gibt, sind die Bodenrichtwerte um 52 % gestiegen, weniger als im Mittel der 21 Kommunen, für die hier Werte seit 2017 vorliegen (64 %); seit zwei Jahren bewegen sie sich nicht mehr.
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen 2026; Bodenrichtwerte BORIS.NI (© LGLN), Stichtag 01.01.2026.
So rechnen wir
Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter. Verglichen wird mit dem arithmetischen Mittel der 21 Kommunen-Mediane (240 €).
Hauspreis: 2.350 €/m² × 150 m², gerundet 355.000 €. Der Kaufpreis 2025 ist ein Median echter Verkäufe.
Methode: Über diese Seite.
Wennigsen (Deister) hat sieben Ortsteile. Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 100 bis 250 Euro je Quadratmeter. Den niedrigsten Wert hat Steinkrug. Es gehört zu Bredenbeck und hat eine eigene Zone. Den höchsten teilt Bredenbeck mit einer Zone im Ortsteil Wennigsen.
Was ist mein Haus in Wennigsen wert?
Der erste Anhaltspunkt ist der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Zone, Stichtag 1. Januar 2026. Wennigsen hat 14 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Ortsteil Wennigsen, mit Wennigser Mark und Waldkater, liegt bei 200 bis 250 Euro je Quadratmeter. Bredenbeck mit Steinkrug liegt bei 100 bis 250. Degersen liegt bei 180 bis 205. Sorsum liegt bei 185, Holtensen bei 115 bis 180. Argestorf liegt bei 135 und Evestorf bei 105 Euro.
Richtwertgrundstück und Wert je Ortsteil sowie den Wert Ihrer Adresse zeigt die Seite Bodenrichtwert Wennigsen.
Wie ordnet der Gutachterausschuss Wennigsen ein?
Im Bodenpreisindex des Gutachterausschusses Hameln-Hannover gehört Wennigsen zur stadtfernen Region. Dort wird es als zentraler Ort geführt. Nach den Ermittlungen des Ausschusses entwickeln sich die Bodenpreise in diesen Zentren wie in den umgebenden Ortschaften. Für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern stand er 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig; Grundstücksmarktdaten 2026). Der Index ist in diesen drei Jahren nahezu gleich geblieben. Der Median der Bodenrichtwerte der 12 Zonen in Wennigsen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, lag Anfang 2023 bei 172,5, Anfang 2024 bei 182,5 und Anfang 2025 bei 182,5 €/m². Dieser Wert stieg also und blieb dann gleich. Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die Hälfte darunter.
Was kostet der Verkauf, und fällt Steuer an?
Die Kosten rechnet der Nettoerlös-Rechner. Erklärt sind sie im Ratgeber Was kostet der Hausverkauf wirklich?.
Steuerfrei ist der Gewinn in zwei Fällen. Im ersten liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre. Im zweiten haben Sie das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt.1 Ob das für Sie gilt, prüfen Sie taggenau, wenn Sie die Spekulationssteuer für Ihr Haus berechnen.
Gilt das für alle Ortsteile?
Ja. Zu Wennigsen (Deister) gehören Argestorf, Bredenbeck, Degersen, Evestorf, Holtensen, Sorsum und Wennigsen. Steinkrug zählt zu Bredenbeck, Wennigser Mark und Waldkater zählen zu Wennigsen.
Hauspreise in Wennigsen: was amtliche Daten sagen
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet in Wennigsen nach dem amtlichen Modell rund 355.000 Euro. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² kommt auf rund 285.000 Euro.
Die Vergleichsfaktoren streuen laut Gutachterausschuss um 431 Euro je Quadratmeter, rund 15 Prozent. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Wert für ein bestimmtes Haus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Vergleichsfaktoren, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Herleitung: So rechnen wir die Hauspreise.
Bodenrichtwerte je Ortsteil in Wennigsen
Ortsteile mit der Spanne ihrer Zonen, Stichtag 01.01.2026, und wie sich die Werte seit Anfang 2017 verändert haben.
- Argestorf: 135 €/m², seit 2017 +42 %
- Bredenbeck: 100–250 €/m², seit 2017 +43 % bis +67 %
- Degersen: 180–205 €/m², seit 2017 +46 % bis +57 %
- Evestorf: 105 €/m², seit 2017 +35 %
- Holtensen: 115–180 €/m², seit 2017 +40 % bis +57 %
- Sorsum: 185 €/m², seit 2017 +48 %
- Wennigsen: 200–250 €/m², seit 2017 +43 % bis +66 %
So haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt
Bei den 12 Zonen, die es seit Anfang 2017 unverändert gibt, stieg der Median der Bodenrichtwerte in Wennigsen von 120 auf 182,5 €/m² (+52 %). Den Höchststand erreichte dieser Median Anfang 2024 (182,5 €/m²); seither ist er unverändert. Von Anfang 2025 auf Anfang 2026 blieb er gleich.
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 | 120 |
| Anfang 2021 | 152,5 |
| Anfang 2023 | 172,5 |
| Anfang 2026 | 182,5 |
Alle Stichtage
| Stichtag | €/m² |
|---|---|
| Anfang 2017 (31.12.2016) | 120 |
| Anfang 2018 (31.12.2017) | 125 |
| Anfang 2019 (31.12.2018) | 132,5 |
| Anfang 2020 (31.12.2019) | 142,5 |
| Anfang 2021 (31.12.2020) | 152,5 |
| Anfang 2022 (01.01.2022) | 162,5 |
| Anfang 2023 (01.01.2023) | 172,5 |
| Anfang 2024 (01.01.2024) | 182,5 |
| Anfang 2025 (01.01.2025) | 182,5 |
| Anfang 2026 (01.01.2026) | 182,5 |
Median von 12 Wohnbauzonen mit durchgehender Reihe; neu gebildete Zonen und Zonen mit geändertem Richtwertgrundstück sind nicht enthalten. Quelle: BORIS.NI, © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Jahrgänge 2017 bis 2026, Abruf 10.10.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Kosten und Abgaben in Wennigsen
Grundsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Wennigsen 2026 bei 600 %, unverändert gegenüber 2025.1 Unter den 21 Kommunen dieser Website liegt er im Mittelfeld: neun haben einen höheren, zehn einen niedrigeren, eine denselben Hebesatz. Rechnung und Verkaufsjahr: Grundsteuer beim Hausverkauf.
Straßenausbaubeiträge
Die Gemeinde Wennigsen hat die Straßenausbaubeiträge 2019 abgeschafft: keine Beiträge für neue Ausbaumaßnahmen.2 Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung einer Straße (Baugesetzbuch) betrifft das nicht.
- 1 Hebesatzsatzung der Gemeinde Wennigsen, Rat 21.11.2024, § 3, im Original gelesen am 26.10.2026.
- 2 Niedersächsischer Landtag, Drucksache 19/1551, Landtagsübersicht (Antwort der Landesregierung vom 09.06.2023), Stand 01.03.2023 (sekundär).
Stand 30.09.2026.
Was in Wennigsen beim Verkauf besonders gilt
Straßenausbaubeiträge
Straßenausbaubeiträge in Wennigsen: abgeschafft 2019.1 Mehr dazu im Ratgeber Erschließungs- und Ausbaubeiträge.
Aufteilung in Eigentumswohnungen
Wennigsen gehört nicht zu den Gebieten der Verordnung nach § 250 BauGB. Auch die längere Sperrfrist für Kündigungen nach § 3 NMiSchuV gilt hier nicht.2,3 Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus aufteilen und verkaufen.
Baulastenverzeichnis
Das Verzeichnis der Baulasten führt die Region Hannover. Eine Auskunft kostet 30 Euro je Flurstück.4,5 Mehr dazu im Ratgeber Baulast beim Hausverkauf.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Eine Gebühr für das Zeugnis zum Vorkaufsrecht haben wir hier nicht gefunden. Fragen Sie bei der Gemeinde nach. Mehr dazu im Ratgeber Vorkaufsrecht der Gemeinde.
- 1 Niedersächsischer Landtag, Drucksache 19/1551, Landtagsübersicht (Antwort der Landesregierung vom 09.06.2023), Stand 01.03.2023 (sekundär).
- 2 Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 des Baugesetzbuchs vom 27.11.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 91, in der ab 01.01.2026 geltenden Fassung.
- 3 Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV) vom 20.12.2024, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122, geändert durch Verordnung vom 03.12.2025, Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in der ab 04.12.2025 geltenden Fassung, § 3 und § 4 Abs. 1.
- 4 Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“, abgerufen 29.09.2026.
- 5 Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO) vom 13.01.1998, Nds. GVBl. S. 3, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.08.2026, Nds. GVBl. 2026 Nr. 65, in der ab 01.10.2026 geltenden Fassung, gelesen am 25.10.2026, Anlage 1 Nr. 9.3 und 9.4.
Unterlagen in Wennigsen: wer ist zuständig
- Grundbuchauszug: Grundbuchamt beim Amtsgericht Wennigsen (Deister). Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
- Bauakte und Baulastenauskunft: Bauaufsicht für Wennigsen ist die Region Hannover. Baulastenauskunft: Region Hannover, 30 Euro je Flurstück.
- Liegenschaftskarte: Katasteramt des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, ab 20 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.
Quellen: Region Hannover, Fachbereich Bauen, „Örtliche und sachliche Zuständigkeiten“; Region Hannover, Antrag auf Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (30,00 € je Flurstück, Nr. 9.3 und 9.4 BauGO), abgerufen am 29.09.2026. Amtsgerichtsbezirke und Gebühren mit Fundstelle: Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf besorgen.
Alle Zahlen mit Quelle im Text; amtliche Werte tragen den Stichtag. Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.
Fußnoten
-
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und 3 EStG. ↩
Häufige Fragen
Warum hat Bredenbeck den niedrigsten und einen der höchsten Werte zugleich?
Zu Bredenbeck gehört Steinkrug, und der Gutachterausschuss führt beide als eigene Zonen: 100 und 250 Euro je Quadratmeter, bezogen auf Richtwertgrundstücke unterschiedlicher Größe. Welcher Wert gilt, entscheidet die Zone Ihres Grundstücks.
Gehören Wennigser Mark und Waldkater zu Wennigsen?
Ja, die Gemeinde nennt sie Ortsteile von Wennigsen. In der Übersicht stehen sie deshalb unter Wennigsen, das mit mehreren Zonen von 200 bis 250 Euro je Quadratmeter reicht.
Wie haben sich die Bodenpreise um Wennigsen entwickelt?
Wennigsen gehört zum Indexgebiet stadtferne Region. Dessen Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stand 2023 bei 128, 2024 bei 128 und 2025 bei 127 (Basis 2020 = 100, die beiden letzten Werte vorläufig).
Wie hoch ist die Grundsteuer in Wennigsen?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Wennigsen 2026 bei 600 %. Mal dem Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts ergibt das Ihre Grundsteuer im Jahr.