Haus verkaufen ohne Makler: Pflichten, Ablauf, Risiken

Was sparen Sie, was übernehmen Sie?

Sie sparen den Verkäuferanteil der Maklerprovision. In Niedersachsen liegt er laut einer Erhebung von immoverkauf24 bei rund 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer. [1] Bei 400.000 Euro sind das 14.280 Euro. Die Zahl stammt von einem Portal, das selbst Verkäuferkontakte an Makler vermittelt. Sie ist eine Branchenangabe, kein amtlicher Wert.

Dafür erledigen Sie selbst, was sonst der Makler übernimmt:

Was nach Restschuld, Grundschuld und Energieausweis übrig bleibt, zeigt der Nettoerlös-Rechner. Wählen Sie dort „Es gibt keinen Makler“, entfällt die Provision. Den Ablauf in zehn Schritten mit Zeitplan finden Sie in der Checkliste Haus privat verkaufen.

Was muss in die Anzeige?

Liegt ein Energieausweis vor und inserieren Sie in kommerziellen Medien, etwa auf einem Portal oder in der Zeitung, braucht die Anzeige fünf Angaben: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentliche Energieträger der Heizung, Baujahr und Effizienzklasse. [3] Verantwortlich ist, wer die Anzeige veröffentlicht, also auch Sie als Verkäufer. [3] Fehlen die Angaben, droht ein Bußgeld bis 10.000 Euro. [4] Einzelheiten stehen im Ratgeber Energieausweis beim Hausverkauf.

Geben Sie Wohnfläche, Baujahr und Zustand so an, wie Sie sie belegen können. Für die Fläche hilft der Rechner Wohnfläche berechnen, mit Methode und Rechenweg. Angaben im Exposé zählen zu dem, was der Käufer erwarten kann. [5] Wer Mängel arglistig verschweigt, haftet trotz Haftungsausschluss. [5] Was Sie offenlegen müssen, steht im Ratgeber Haus mit Mängeln verkaufen.

Wie prüfe ich den Käufer?

Vor dem Notartermin können Sie eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis verlangen. Sie ist keine Garantie, verbindlich ist erst der Darlehensvertrag des Käufers. Die eigentliche Sicherheit steckt im Ablauf: Der Käufer zahlt erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Seinen Anspruch sichert vorher eine Vormerkung im Grundbuch. [7] Eigentümer wird er erst mit der Umschreibung. Den Antrag darauf darf der Notar erst stellen, wenn er den Nachweis der Zahlung geprüft und für schlüssig befunden hat oder wenn er die Beteiligten erfolglos zur Vorlage aufgefordert hat. [8] Wann das Geld kommt, erklärt der Ratgeber Haus verkauft: Wann bekomme ich mein Geld?. Was Sie tun können, wenn ein Käufer abspringt oder nicht zahlt, steht im Ratgeber Käufer springt ab.

Was macht der Notar, und was nicht?

Der Notar vertritt keine Partei. Er betreut die Beteiligten „unabhängig und unparteiisch“. [10] Er klärt den Willen beider Seiten, belehrt über die rechtliche Tragweite und achtet darauf, dass unerfahrene Beteiligte nicht benachteiligt werden. [11] Ihre Interessen gegen den Käufer verhandelt er nicht.

Zeit für den Entwurf. Eine feste Frist gibt es nur bei Verträgen zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher. Dort soll der Verbraucher den Entwurf im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin haben. [11] Zwischen zwei Privatleuten gilt diese Pflicht nicht. Sie können den Notar trotzdem bitten, den Entwurf vorab zu schicken. Nehmen Sie sich Zeit, ihn zu lesen. Was in den einzelnen Klauseln steht, erklärt der Ratgeber Kaufvertrag beim Hausverkauf.

Kein Bargeld. Den Kaufpreis darf der Käufer nicht bar zahlen, auch nicht mit Kryptowerten, Gold, Platin oder Edelsteinen. [8] Dem Notar wird nachgewiesen, wie gezahlt wurde, etwa mit einer Zahlungsbestätigung der Bank. [8]

Kein Anderkonto als Regel. Geld über ein Konto des Notars ist nur erlaubt, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht. [12] Im Normalfall zahlt der Käufer direkt an Sie und an Ihre Bank, nach der Fälligkeitsmitteilung.

Und wenn der Käufer einen Makler mitbringt?

Dann hat der Käufer einen Maklervertrag, nicht Sie. Bei Häusern und Wohnungen gilt: Soll die andere Seite die Provision ganz oder teilweise übernehmen, ist das nur wirksam, wenn der Auftraggeber des Maklers mindestens gleich viel selbst zahlt. [13] Eine Pflicht, die Provision des Käufermaklers zu übernehmen, entsteht für Sie also nicht von selbst. Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht geprüft haben. Im Zweifel fragen Sie einen Anwalt.

Welche Stellen sind in der Region Hannover zuständig?

Die Unterlagen kommen von drei Stellen: Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht, Liegenschaftskarte vom Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung, Bauakte und Baulastenauskunft von der Bauaufsicht. Bauaufsicht ist je nach Gemeinde die Region Hannover oder die Stadt selbst. Wer in Ihrer Gemeinde zuständig ist und was es kostet, zeigt der Ratgeber Unterlagen besorgen in der Region Hannover.

Der Kaufvertrag kann die Fälligkeit des Kaufpreises davon abhängig machen, dass das Zeugnis der Gemeinde zum Vorkaufsrecht vorliegt. [15] Gesetzlich braucht es das Grundbuchamt, bevor es den Käufer als Eigentümer einträgt. [16] Was das kostet und wie lange es dauert, steht je Gemeinde im Ratgeber Vorkaufsrecht der Gemeinde. Bodenrichtwerte und Marktdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss Hameln-Hannover.